第447章 大规模投资新加坡的开始
李局长听完后,似乎也陷入了沉思。
杨文东则是没有再说话,他也猜到自己说对了,在知道新加坡向国际银行贷款的时候,正常有点zz敏感的都知道,必然会有zz条件。
当然,新加坡的贷款也不仅仅是关于集装箱码头,还有其他领域,比如交通、教育、医疗、民生等等,其他方面杨文东管不着也不想管,他就算有这个能力,也不可能完全阻断人家的“生意”。
适当即可,一个码头,不算多也不算少,且自己也是正常投资。
过了会,李局长说道:“杨先生,这件事涉及到重要因素很多,我也需要与其他人协商一下,不过我想确认一下,资金方面你这边没问题?这个码头的投资,可是需要数千万美元的。”
“我知道。”杨文东笑说道:“码头的确需要投资不少的资金,不过我也有着不少合作过多次的国际银行,可以参与这个融资需求,这一点,李生应该也明白。
只要您这边有这个意向,我也会联系这些银行,然后寻求资金上的合作,待项目确定了,自然也就不会有什么问题了。”
既然要准备走出香港,那自然也需要海外银行的帮助,因此这段时间他与旗、渣打乃至部分日本银行都特意处理好关系,就是等着今天可能的合作,就算没有码头也有其他方面。
“那行,我需要与其他人商量一下,这件事有了结果我会第一时间通知你。”李局长自然也不可能现在给出答复,随后又问道:“杨先生,基建这一块目前来看的确不完善,但也没什么大问题,可否说出你的第二个方面因素?”
杨文东也知晓码头的事不可能立刻定下来,便回答说道:“这第二方面,自然就是最基本的民生,也就是足够的就业,现在的新加坡,其实很像10年前的香港,大量的普通人没有工作;
这些人没工作,会成为社会的不稳定因素,而太多人没有工作,对于本地经济发展也是非常有影响的。”
65年之前的新加坡,经济是非常差的,根本原因也是英国佬故意恶心人的一些操作,类似香港1997之前当然,也是因为政局还不稳定,所以海外资本不太愿意投资、本地资本也只想着转移。
李局长同意说道:“是啊,我也准备重点发展轻工业,学习香港的发展过程,不过也是需要海外资本的帮助,所以也希望能够与杨先生达成合作;
我也知道杨先生的公司去年投资新加坡的很多院线物业,这方面好说,但如果能有一些工厂方面的合作,那就更好了。”
“我的确是考虑在新加坡投资工厂。”杨文东点点头说道。
想投资人家的码头,自然也得额外给点什么,自己的工厂,就是一个筹码,虽然自己也需要新加坡作为生产基地,可反过来,新加坡想解决就业与经济问题,也更需要长兴实业这样的工厂。
李局长笑问道:“那杨先生准备投资什么样的工厂?能够带动多少就业?”
“主要是塑料产业,包括拉杆箱、粘钩、收纳盒”杨文东回道:“按照计划,第一期估计能带动2000人的就业,具体还要看生产状况以及工厂的各种情况因素。”
2000只不过是个开始,以长兴实业如今增长的速度,加上未来还会有的一些产品,就是一万多也是有可能的;
不过既然是筹码,那自然得一步一步来,总不可能一开始就出王炸。
“2000?”李局长自然心中大喜,但还是脸色不变的说道:“如果杨先生有什么需求,可以随时告诉我。”
新加坡的总人口也才200万,2000人的就业,有0.1%了,这个比例看起来不高,但对于国家就业概率来说,算是很好的成绩了;
而且这还只是直接就业,一个大型制造业工厂落地后,也会出现很多供应商,而这些员工的收入,也会带动附近的服务业,最终可能带动上万人的间接就业.这对于一个200万人口的地区来说,已经算是非常大的助力了。
“在东南亚选择合适的位置,作为新的生产基地,其实也是我集团内部很早的规划了。”杨文东接着说道:“新加坡这边也是以华人为主,我也希望能够将整个项目落地这里;
不过我们集团有个投资原则,那就是会集中资源,在一个地方投资,不仅仅是制造业,还有其他服务业产业。”
“外资投资服务业,我新加坡也很欢迎。”李局长追问道:“不知道杨生想投资哪些服务业?”
“服务业其实也是我说的第三个方面,吸引海外游客。”杨文东接着说道:“我希望能够在新加坡建一个大型的商业广场,还有一间五星级酒店,另外,我也会适当投资部分写字楼或者其他物业。”
如今香港那边房价还需要两年才能抄底,这两年的时间,资金都放在银行里就太浪费了,投资海外也正好合适;
新加坡不是湾湾,它能够成立,本身就是英美等西方国家相互妥协的结果,因此在对于外资投资的限制上要小很多,至少商业地产是可以投资的。
李局长思考片刻后说道:“酒店和商场,只要符合法规那就没问题;商业物业也行,但住宅物业不行,我们目前不容许外资参与住宅开发。”
“那可以,我的目的也是商业住宅。”杨文东也答应说道。
前世的新加坡,对于住宅这一块处理的很好,虽然面积比香港还要小,但很多人住的环境要比香港强的多.
这最根本的原因,似乎就是早期新加坡政府一直强控住宅产业,不像港府,啥都不管,最终资本控制住宅,将房价炒到天上去了,导致很多人被迫居住在笼屋里,那个环境甚至还不如监狱.
李局长又说道:“不过杨先生,这商业物业,也是需要政府审批的。”
“那是当然。”杨文东笑说道:“不管是工业、商业或者其他投资,我这边都会整理好所有数据,然后提交给政府,等后面协商确认好后,再投资。”
不是每个政府都对自己范围内每一片地区的投资都有着规划,特别是刚刚建成的政府,但也不是资本家随意自己可以决定的,就是在港府也不行。
李局长答应说道:“好,那这段时间,我会派遣一名商务部的人跟着长兴集团,有什么问题,也可以立刻交流。”
“多谢了。”杨文东笑着说道。
涉及到多个领域的大投资,杨文东与李局长也只能在大方面商量一下,具体位置、大小等等问题,还是需要团队参与协商的。
在与官方会面后,双方定下了一个合作大概框架,长兴集团的几个子公司的法务、商务等部门立刻与新加坡有关部门开始探讨各方面合作的基础问题。
杨文东则是带着团队的核心几人,来到了新加坡中区边上的一个地方。
郑志杰指着前方的一片空地,说道:“杨生,这就是我想兴建长兴商业广场的地方。”
“这片区域多大?”杨文东问道。
郑志杰回道:“一共14万尺,这里属于半郊区地带,部分农业部分村庄,还有一小片小树林,已经是新加坡中区周围最大的可开发土地了。”
“这个位置周围看起来没什么人啊?”白玉洁看了看周围问道。
杨文东笑说道:“十几年前中环边上,有些地方就跟现在这边差不多的,但你看现在,可是寸土寸金了,任何地方的地产都是这样发展过来的。”新加坡如今刚刚成立,国际资本还没怎么投资,地产市场自然也没起来,自然也没开始城市化,人们生活还是比较分散的;
等以后经济起飞,人们聚集在一起,外加有着大量的移民人口,城市发展也就会像香港一样,别说中区周边,就是其他地方也会类似香港的城镇一样。
白玉洁道:“倒也是,我记得小时候,九龙的城镇都很破旧,现在可繁荣了,港岛就更不要说了,但东哥,你就这么看好新加坡,能够跟香港一样?”
“我比较看好新加坡的理由很简单,因为这里都是华人。”杨文东说道:“华人聚集的地方,经济肯定是可以腾飞的。”
前世的香港、新加坡、湾湾乃至最后的内地,就是实实在在的证据,前三还是因为人口太小,所以很快达到发达水准,只是规模上不去,内地则是规模足够,但人口太多,很难达到“发达”标准.
这时,魏泽涛也说道:“杨太太,这东南亚,很多国家也有一些华人,占比不过,但却是掌握了大量财富,这足以说明问题了。”
“嗯”白玉洁点点头。
杨文东又说道:“新加坡还有一点比香港都强,那就是位置,这马六甲海峡,可是全球运输要道,真要是发展起来,足以成为亚洲最重要的中转站了。
所以我也想投资这里的码头,老郑,后面谈判,这一块要重点跟进,除了商场酒店,码头也一定要拿到,至少要有一定的股份。”
“明白,杨生。”郑志杰答应说道。
白玉洁问道:“那香港会不会受到影响?”
“影响可能会有,不过整个亚洲经济都在发展,也容得下其他重要港口的。”杨文东说道。
实际上,如果没有内地改开,那香港工业没落之后,香港的码头可能也会没落,甚至进入21世纪后,也是内地中央照顾香港,没有在香港附近建太多商业码头,就是为了给香港贸易留口饭
这是趋势索然,早期香港被英国重视,打造成了亚洲第一港口,目的是为了从内地市场获益,现在时代自然不一样了,英国也逐步不行了,
而论位置重要性,还是新加坡更胜一筹的。
郑志杰也说道:“如果哪一天香港也开拓集装箱码头,我们也可以争的,不管谁强谁弱,我们两边都下注,肯定不会输。”
“说的对。”杨文东赞同说道:“老郑,长兴地产下面再成立一个子公司,就叫长兴基建,不过并非参与基建建设,而是持有;未来我们也要跟香港的一些英资一样,持有一些长期稳定的基建项目。”
穿越来到这个世界快7年了,在资本方面自己已经聚集了不少,但却还没有投资一个真正稳定收益的基建项目。
港口、电厂、燃气、通信之类的,早就被香港本土英资财团垄断了,在没有变化的时候,是几乎不可能插手的,唯独两种可能性,第一是强行收购,但这个时代显然不合适,最多目前只能着手准备,等待5年后,第二就是产业发生变革的时候,比如目前的集装箱革命。
郑志杰答应说道:“好的,没问题,我待会就电话让香港那边的法务注册子公司。”
“那行。”杨文东又说道:“各位就按照自己的规划,联合与新加坡政府协商吧,核心任务就是在新加坡建一个大型塑料制品工厂、一个大型商业广场、一个五星级酒店、还有就是入股码头。
这四个项目是核心,其他方面能谈也可以,能在新加坡多拿几块地建写字楼更好,这方面不急,以后也有的是机会。”
能够让长兴集团直接与新加坡政府的项目,自然是最核心的,未来这些产业也必然是长兴集团在新加坡的支柱,跟香港中环的写字楼一样。
至于其他的,以后有的是机会,比如说最早期的院线,自然也还会在新加坡扩张,可这些都是小事,不值得与政府协商,有钱直接买地皮按照流程即可。
魏泽涛、郑志杰皆答应道:“好的,杨生。”
杨文东又问道:“那新加坡的四季酒店,准备建在哪?”
“这个在市中心,中区的乌节路。”郑志杰回道:“那里如今已经有了非常合适的商业环境,我们也可以现在去看看。”
“行。”杨文东答应说道。
十分钟后,众人便来到了新加坡中区,目前新加坡繁华的地方,并不算很大,且这里跟十年前的香港一样,车子不多。
“这一片就是我看好的位置。”郑志杰回道:“不过有几个可以选择的地方,我们还需要与新加坡政府协商,而定下地方后,才能觉得房型。”
“好,也尽快与政府谈好。”杨文东点点头,又问道:“老刘,那家乐福超市呢?”
家乐福超市如今在香港,虽然还谈不上垄断,但覆盖的人群已经占到一大半了,这种情况下,虽然还会继续扩张,但投资效率已经不如其他新地方了,毕竟0-10的速度肯定发展的最快。
湾湾那边也在投资,现如今新加坡也是一样,从发展速度上来说,新加坡还是比湾湾快的。
刘华宇回道:“我在前面几个月就安排人来新加坡考察了,一共找到了10个位置,所以我这边会直接买下这些地皮或者旧物业,然后建超市;
不过计划不会直接一次性建10家,而是先建3家,从香港派人过来教导,也会派本地人去香港学习,等这边开业之后,再摸索本地的运营经验,以及部分本地采购的产业链。”
“行,家乐福也的确需要一步一步的来。”杨文东赞同说道:“不过对比于其他的,你这个就跟影院差不多了,不要通过新加坡政府了。”
大项目才需要找政府高层,小项目直接投资就行了,未来家乐福的总投资或许不低,但这是需要很长时间的。
“明白。”刘华宇答应说道。
杨文东又看向郑志杰,道:“老郑,安排你的人,来新加坡绘制一份详细地图,然后将大型建筑、重要位置建成沙盘,这样一来,以后我们探讨新加坡的投资,就能一目了然了。”
在城市之中穿行,并不能了解整个城市的结构,所以在香港,就有着一个大型沙盘,上面有着中环及九龙的大型建筑,属于自己的则标志颜色;如果未来有大厦变更,那就再更换,这样一来,杨文东一眼就能看到香港物业的情况。
湾湾那边则没有,因为那里不容许外资投资地产,现如今新加坡这边要自由多了,自己也准备重投资,自然也需要一个类似东西了。
“好的,没问题。”郑志杰也答应说道。
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(本章完)
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