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第452章 新加坡投资的进展
时间很快就到了10月，磁带式音乐播放器，在香港市场也逐步有了一批客户群体，也拉动了磁带的发展，而湾湾、新加坡或者部分东南亚华人居住区域，也很快就有了从香港引进的荣耀牌磁带播放器。
当再一次看到荣耀电子的报告后，杨文东夸赞说道：“你这速度倒是挺快的啊？这么快就覆盖东南亚十几个华人居住区域了？”
王志群回道：“杨生，主要也是因为长兴贸易那边，特意针对东南亚区域的华人居住区，优先在这些区域打通了本地经销商渠道；
所以不管是长兴文化的漫画，我这边的一些电器，或者集团内部的一些其他服务，都可以以最快速度进入湾湾、新加坡以及这些华人区域市场。”
“嗯，做的很不错，那边的华人，跟我们港人在很多消费、文化习惯方面都类似。”杨文东点点头说道。
旁边的刘华宇也说道：“是的，邹纹怀邹生那边也准备在这些地方投资建影院了，就是我这边还不行，因为位置太分散，没办法独立建超市。”
“超市跟影院的确不一样，影院可以随意换位置，超市就必须集中。”杨文东道：“家乐福的扩张不能急，在海外要稳扎稳打，优先先攻克新加坡市场就行了；
等这个市场稳定了，再逐步的以新加坡为中心，进入旁边的马来西亚市场，一个一个的来。”
影院相互之间距离的远，完全不是问题，因为唯一的运输成本就是胶卷或者员工商务出差等等，但超市就完全不一样了，距离就是决定大部分成本的核心因素。
哪怕是沃尔玛，从60年代逐步扩张，也是从自己的阿肯色州开始，然后再进入周边的州，一步一步的来；
更不要说，超市行业进军海外市场，从前世那么多国际超市的经验来看，基本上是九死一生，就没几家能够在本土之外的市场做好的.
当然，这也是因为全球超市基本上都在六七十年代发展，当一家超市用了十几二十年时间征服本土市场之后，再进入其他市场，想挑战外地的本土品牌，是很难的。
而现在东南亚基本上属于超市的空白区域，这就给了家乐福一个坐稳东南亚市场的机会，但无论如何，超市的特性就决定了它没办法急速扩张，资本强大，对这方面有帮助，但也有限。
刘华宇回道：“明白，我已经在新加坡选择了16个地方，地皮已经买下了，最初几个超市的基建会在明年年初结束，大概明年三四月份就会开业。”
“物资都是从香港运过去的？”杨文东又问道。
刘华宇回道：“是的，新加坡那边目前我们也没有采购链，当地的工业也不怎么样，只有涉及农业品，是从隔壁马来西亚进口的。”
“海运有没有问题？”杨文东接着问道。
刘华宇道：“没有问题，我在新加坡还购置了一个大型仓库，里面可以存放大量物资，香港这边也已经在筹备各种货物，等时机差不多了，会通过长兴航运一次性运过去，节省了大量时间与成本，要不然，走正常运输，必然会亏本严重。”
“好，兄弟企业相互配合也好。”杨文东道：“不过也不能让长兴航运亏钱，最好能够做到共赢。”
刘华宇笑说道：“杨生放心，长兴航运那边是不会亏本的，之所以能够省钱，也是因为走正常航运，其他航运公司不会配合我们的各个时间，分多次走的话，海运成本高，各种搬运成本、时间成本也一样。
而配合好了，长兴航运也不会亏本，我这边省去了太多精力时间，可以说是共赢的。”
“行，以后你们也多跟长兴航运合作。”杨文东又说道：“不过也得尽快在新加坡或者旁边几个东南亚国家，组建属于本地的产业链，只有那边产业链发展起来了，我们超市才有了可以在东南亚其他地方扩张的基础。”
虽然也很想扶持香港工业甚至内地轻工业，可想在别人的地盘赚钱，肯定也是要留点好处在这些地方的，这是zz，且即使没有这方面的因素，光是各种运输成本也行不通。
即使是前世的集装箱+高效率通信时代，工业产业链也追求集中在一起，而超市采购链的品种比工业还要繁琐的多，在这个运输成本特别高的年代，即使自己有船，也必须要尽快实现本土化生产，少数量大、运输成本低的商品可以从外地采购。
刘华宇回道：“明白，杨生，我也已经安排采购部门，在新加坡及马来西亚附近寻找合适供应商了。”
杨文东又道：“那好，长兴地产那边在新加坡的投资项目，最近也有一些进展了，你们以后也可以跟香港这边一样，互相帮助了。”
“那可就更好了。”刘华宇笑了笑，又说道：“杨生，我们集团在新加坡，能不能拿到一些传媒资源？”
“这有点难。”杨文东摇摇头说道：“新加坡对于传媒管控的非常严，传媒、通信都需要是新加坡国籍的人才行。”
“如果有了传媒，我们的业务宣传就方便多了。”刘华宇颇为可惜的说道。
杨文东则道：“直接的不行，间接的或许可以试试，但短期内还是需要你们自己，其实只要广告费给到位，各家报纸也不会不接单的。”
在部分敏感领域，新加坡的管控比香港还严，毕竟前者人家是个正规的国家，不会容许外资操纵传媒，这也是全球常态。
但外资想间接操纵也是行得通的，毕竟只要找个听话的本地人开报社就行了，再通过其他领域合作，给与对方一定的利益，那一般情况下，也是会配合的.当然，杨文东并不会参与zz上的事情，只是想获得广告资源。
不过电视台就别想了，任何国家都会严格监控，只有背景没问题的人才可能获得，甚至还可能是国企管理与其考虑获得东南亚国家的电视台牌照，还不如再等十年，将tvb通过卫星信号传到东南亚更靠谱。
刘华宇回道：“好的，我也会安排人去拜访一下当地的知名报社。”
几天后，10月6日，杨文东见到了刚刚从新加坡返回的郑志杰及魏泽涛。
“杨生，这顶楼的风景，还真是不错。”郑志杰说道：“上一次我来这里还是两年前，感觉一年时间就变化了不少。”
“你是做房地产的，香港这几年变化有多大，你还不清楚啊。”杨文东淡笑说道。
长兴大厦的顶楼，是能看到大半个香港的，所以偶尔杨文东也会安排人在这里放套桌椅，上来边欣赏美景、品味美食、再聊一些事情，感觉非常好。只不过香港的夏天太长了，难得几个月没那么热了，大部分时候风又比较大，所以也很少能够上来，今天就属于刚刚好，太阳不热风不大。
郑志杰回道：“是啊，也就是今年地产价格跌了很多，不然变化更明显。”
“香港这边估计还会跌一段时间。”杨文东又说道：“新加坡那边我反而看好，他们那很像58年的香港，经济发展重新开始，政府也制定了不错的政策，还有就是那么多华人了，估计十年时间就能赶上现在的香港了。”
郑志杰也同意说道：“是的，我这边也需要跟杨生汇报这段时间在新加坡的进展。”
“行，说。”杨文东道。
郑志杰回道：“这第一件事就是我们的四季酒店以及长兴广场，新加坡政府已经同意我们的投资，地皮也是之前我们选择的，那两个位置杨生您也看过；
就是涉及到拆迁，按照新加坡的法律，拆迁是由政府负责的，所以还需要等他们拆迁完毕，然后才能转让给我们。”
杨文东问：“价格谈好了吗？”
郑志杰说道：“两块地一共550万美元。”
“倒是挺便宜的。”杨文东道：“香港四季酒店的地皮，当初竞拍的价格就超过这个数字了。”
新加坡四季酒店的地皮面积，可是要比香港这边大的多的，而长兴广场作为商业广场，面积自然更大。
郑志杰笑道：“杨生，这可是不好比的，现在新加坡的房价地价其实还是比不过1958年的香港，而且新加坡刚刚建国，正是吸引外资的时候，地皮方面也是有优惠的。”
这时，旁边的魏泽涛也说道：“对的，新加坡在这一块比香港强多了，我的工厂就是地皮免费，连前几年税务减免都可以谈。”
港府号称自由市场，所以政府不会对工业进行扶持，不管什么资本，都别想在这一块占便宜；要不是华人自己努力，那香港也不可能有今天的工业实力。
“香港这边，的确比不了新加坡啊。”杨文东同意说道。
其实80年代如果港英负责一点，管控房价，再对香港工业进行引导、扶持，那转型也是有可能的.当然，这里面原因很多，也不能全怪港英政府。
郑志杰接着说道：“只要地皮到手，两个商业建筑就可以开工了。”
杨文东点点头，又问道：“那码头呢？”
郑志杰回道：“码头这一块，新加坡政府倒是没有否决我们的投资要求，但限制我们的股份不能超过25%，也就是我们只能成为一个小股东，未来码头运营还是新加坡政府说了算。
不过他们也同意，我们的人，可以参与集装箱码头的部分管理及运营，他们的理由也很简单，因为我们也没有相关经验。”
“25%？那也行，答应下来。”杨文东思考片刻后说道：“想拿下管理权的确比较难，这一次就当做学习了，我们内部也需要大量精通集装箱码头运营的团队，这样以后才能在其他地方的码头投资中获得优势，包括香港，以及未来的其他码头。”
一个大型港口，是不只一个码头的，了解过上沪浦东码头的就知道，而未来的香港葵涌港口，前前后后一共有9个。
眼下自己也只有一点点资本，如果不是因为现在时间非常早，集装箱还没有太普及，要是再等几年，想空白之身参与海外码头投资都很难。
现在逐步打好基础，那以后就可以学习前世的李嘉成，掌控足够多的全球码头，要知道，除非全球经济大崩盘，那各种港口是不可能亏的。
“好，那我这就跟新加坡官方协商价格。”郑志杰回道。
杨文东又问：“这三个项目费的资金都不少，金融方面准备怎么操作？”
兴建大型项目，不管是码头、大型酒店或者商场等等，甚至未来高速公路、大桥等等，都是不可能使用自己的资金的，真这样，世界首富来了也投资不了多少，且肯定会亏损。
唯独利用银行的资金，自己投入一点，撬动杠杆，将项目做起来，然后再运营慢慢还债。
郑志杰说道：“我已经联系了新加坡那边的华侨银行、旗银行与渣打银行的分部，他们三家会联合起来给我们这三个项目提供融资；
不过哪家银行参与哪些项目，借贷占比多少，怎么样抵押以及利息之类的，还没有谈好，现在也太早了，目前也只是意向，毕竟三个项目还没有完全落实。”
“也对，有个初步意向就行了。”杨文东点点头道：“等跟新加坡政府确定好后，酒店与商场的设计，就找贝津铭，请他设计，不过也需要找其他几家来询价；
港口的话，就让新加坡政府自己负责，我们的人参与其中，要学会其中一切，包括从码头选址、建设、机电设备选择以及后续的运营。”
“好的，我也已经从欧美现有的集装箱码头挖人了。”郑志杰说道：“等新加坡那边建设，我们香港这边的工人与工程师也可以参与进去。”
“行，那就这样。”杨文东说道：“尽快让所有项目落地。”
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(本章完)
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王志群回道：“杨生，主要也是因为长兴贸易那边，特意针对东南亚区域的华人居住区，优先在这些区域打通了本地经销商渠道；
所以不管是长兴文化的漫画，我这边的一些电器，或者集团内部的一些其他服务，都可以以最快速度进入湾湾、新加坡以及这些华人区域市场。”
“嗯，做的很不错，那边的华人，跟我们港人在很多消费、文化习惯方面都类似。”杨文东点点头说道。
旁边的刘华宇也说道：“是的，邹纹怀邹生那边也准备在这些地方投资建影院了，就是我这边还不行，因为位置太分散，没办法独立建超市。”
“超市跟影院的确不一样，影院可以随意换位置，超市就必须集中。”杨文东道：“家乐福的扩张不能急，在海外要稳扎稳打，优先先攻克新加坡市场就行了；
等这个市场稳定了，再逐步的以新加坡为中心，进入旁边的马来西亚市场，一个一个的来。”
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当然，这也是因为全球超市基本上都在六七十年代发展，当一家超市用了十几二十年时间征服本土市场之后，再进入其他市场，想挑战外地的本土品牌，是很难的。
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刘华宇回道：“是的，新加坡那边目前我们也没有采购链，当地的工业也不怎么样，只有涉及农业品，是从隔壁马来西亚进口的。”
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刘华宇道：“没有问题，我在新加坡还购置了一个大型仓库，里面可以存放大量物资，香港这边也已经在筹备各种货物，等时机差不多了，会通过长兴航运一次性运过去，节省了大量时间与成本，要不然，走正常运输，必然会亏本严重。”
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“杨生，这顶楼的风景，还真是不错。”郑志杰说道：“上一次我来这里还是两年前，感觉一年时间就变化了不少。”
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郑志杰也同意说道：“是的，我这边也需要跟杨生汇报这段时间在新加坡的进展。”
“行，说。”杨文东道。
郑志杰回道：“这第一件事就是我们的四季酒店以及长兴广场，新加坡政府已经同意我们的投资，地皮也是之前我们选择的，那两个位置杨生您也看过；
就是涉及到拆迁，按照新加坡的法律，拆迁是由政府负责的，所以还需要等他们拆迁完毕，然后才能转让给我们。”
杨文东问：“价格谈好了吗？”
郑志杰说道：“两块地一共550万美元。”
“倒是挺便宜的。”杨文东道：“香港四季酒店的地皮，当初竞拍的价格就超过这个数字了。”
新加坡四季酒店的地皮面积，可是要比香港这边大的多的，而长兴广场作为商业广场，面积自然更大。
郑志杰笑道：“杨生，这可是不好比的，现在新加坡的房价地价其实还是比不过1958年的香港，而且新加坡刚刚建国，正是吸引外资的时候，地皮方面也是有优惠的。”
这时，旁边的魏泽涛也说道：“对的，新加坡在这一块比香港强多了，我的工厂就是地皮免费，连前几年税务减免都可以谈。”
港府号称自由市场，所以政府不会对工业进行扶持，不管什么资本，都别想在这一块占便宜；要不是华人自己努力，那香港也不可能有今天的工业实力。
“香港这边，的确比不了新加坡啊。”杨文东同意说道。
其实80年代如果港英负责一点，管控房价，再对香港工业进行引导、扶持，那转型也是有可能的.当然，这里面原因很多，也不能全怪港英政府。
郑志杰接着说道：“只要地皮到手，两个商业建筑就可以开工了。”
杨文东点点头，又问道：“那码头呢？”
郑志杰回道：“码头这一块，新加坡政府倒是没有否决我们的投资要求，但限制我们的股份不能超过25%，也就是我们只能成为一个小股东，未来码头运营还是新加坡政府说了算。
不过他们也同意，我们的人，可以参与集装箱码头的部分管理及运营，他们的理由也很简单，因为我们也没有相关经验。”
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一个大型港口，是不只一个码头的，了解过上沪浦东码头的就知道，而未来的香港葵涌港口，前前后后一共有9个。
眼下自己也只有一点点资本，如果不是因为现在时间非常早，集装箱还没有太普及，要是再等几年，想空白之身参与海外码头投资都很难。
现在逐步打好基础，那以后就可以学习前世的李嘉成，掌控足够多的全球码头，要知道，除非全球经济大崩盘，那各种港口是不可能亏的。
“好，那我这就跟新加坡官方协商价格。”郑志杰回道。
杨文东又问：“这三个项目费的资金都不少，金融方面准备怎么操作？”
兴建大型项目，不管是码头、大型酒店或者商场等等，甚至未来高速公路、大桥等等，都是不可能使用自己的资金的，真这样，世界首富来了也投资不了多少，且肯定会亏损。
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郑志杰说道：“我已经联系了新加坡那边的华侨银行、旗银行与渣打银行的分部，他们三家会联合起来给我们这三个项目提供融资；
不过哪家银行参与哪些项目，借贷占比多少，怎么样抵押以及利息之类的，还没有谈好，现在也太早了，目前也只是意向，毕竟三个项目还没有完全落实。”
“也对，有个初步意向就行了。”杨文东点点头道：“等跟新加坡政府确定好后，酒店与商场的设计，就找贝津铭，请他设计，不过也需要找其他几家来询价；
港口的话，就让新加坡政府自己负责，我们的人参与其中，要学会其中一切，包括从码头选址、建设、机电设备选择以及后续的运营。”
“好的，我也已经从欧美现有的集装箱码头挖人了。”郑志杰说道：“等新加坡那边建设，我们香港这边的工人与工程师也可以参与进去。”
“行，那就这样。”杨文东说道：“尽快让所有项目落地。”
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