重回1958,打造世纪豪门 - 第480章 大抄底的开始

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    第480章 大抄底的开始
    时间很快就到了6月初,与原先历史上一样,同样的事情还是发生了,于是,整个地产、股市、经济如同血崩一般,大幅度下跌.
    3号,郑志杰、方先名来到了杨文东的办公室;
    “杨生,这是我们在前面半年统计的负债较重的物业数据。”郑志杰先是交出一份文件,数十页厚度,并接着说道:“其中大部分是在港岛,部分在九龙半岛,面积都不算很小,低于5000尺的我基本上没统计。”
    以长兴集团的规模,即使要抄底,也不可能选择一些小型面积的物业或者住宅,除非是整栋的物业但隶属于不同业主,要是出售的多,那才会考虑一下。
    杨文东接过资料后认真的看了起来,这份文件前面是目录,一共列了300多物业,后面则是对应着每一份物业的介绍,包括位置、面积、大概户型、现有的租客状态等等.都是手写的资料,看起来也费了一番功夫了。
    大概看完后,杨文东问道:“这些里面的物业,都是准备出售的吗?”
    “大概有1/3在寻求出售。”郑志杰回答道:“本身这些物业的业主靠着这个物业就负债很重,银行逼债,加上如今的局势,很多人也想移民,所以他们就想着要套现了。”
    “才1/3?这比我想象的还要少啊。”杨文东倒是有些意外了。
    他可是特意通过银行关系,找到了一批持有优质物业且负债较重的人群,按理说这些人是有着很强的出售欲望的。
    郑志杰则道:“杨生,其实三分之一这个比例已经很高了,这还只是不到半个月的时间他们的反馈,随着时间走下去,再加上我也会适当与他们接触,那我估计三分之二以上会出售物业套现。”
    旁边的方先名也说道:“是的,杨生,其实现在很多报纸上都在讨论移民,可实际上只是这些人在发声而已,真正移民的还是少数;很多人还是会持续观望的,甚至很多英资都没有转移。”
    “说的也是。”杨文东点点头,道:“那老郑,就按照这份清单,先联系想要出售的,等他们手中物业买下来后,再逐步与其他人沟通,看看能不能买下;
    另外时刻关注市场,我们的统计也不可能完美,肯定有很多人或者公司还会继续出售一些不错的物业,特别是一些手中物业较多的英资公司,他们主业在香港,想迁移也不可能,但可能会套现部分物业或者产业。”
    香港虽然只是个城市,但几百万人口,就算有不错物业的只有一万人,那自己这边也不可能调查清楚所有他们的信息,因此在半年前,杨文东就安排调查。
    而现如今经济到了最低谷,移民趋势明显,那肯定还会有很多人会突然间想套现手中资产,这些人就只能在这段时间才能发现了。
    “好的,我这就准备与他们联系。”郑志杰答应说道。
    杨文东又道:“另外荣耀电子、家乐福、tvb几家,他们也在之前就看好了部分地产物业,想要买下来用于自己以后的运营需求,你跟他们沟通一下,将他们要的地买下来;
    早前我让他们多找一些地皮,是为了避免有可能会出现看中的地皮人家业主不卖,你这边去沟通,如果发现他们都卖,那就都拿下来,暂时不用也可以先持有。”
    既然知晓会有这样的危机,那自然是有备无患的,多的也可以收购,被旗下公司看好的物业,基本上各方面都不差。
    “没问题。”郑志杰点头说道。
    杨文东又看向方先名,道:“老方,现如今股市也一样暴跌,你这边也需要做好准备,第一件事就是收购金门集团,我要他的建筑公司还有中环的金门大厦,如果让你在股市上暗中收购,你能收购多少而不被外人发现?”
    方先名回道:“如果只是股市的话,大概15%左右,现在很多人都有套现股票的情绪,跟地产一样,我们收购起来会很轻松,而且交易量上升后会导致股价适当上涨,那只会让部分人出售股票。
    不过这也是有极限的,一旦交易量与股价涨的太多,在整个市场上与其他股票形成很明显的对比,那就会引起怀疑。
    想获得更多的股票,要么与金门集团的多家股东联系,要么就直接与金门管理层联系,这就等于直接收购了。”
    “行,那就先在股市上收购股票。”杨文东点点头说道:“等差不多了再与股东谈,最后与他们管理层谈,只有我们手中有了筹码,那金门管理层才可能会答应我们的要求。”
    做事也是要循序渐进的,如果手中啥股票都没有,那想收购对方,如果对方同意还好,不同意被提防了,那就可能没机会了。
    “好的,我这就安排准备开始在股市上扫货。”方先名答应说道。
    杨文东点点头,又道:“那第二个目标,就是黄埔集团。”“黄埔?”方先名顿了顿说道:“杨生,黄埔集团之前不是准备交给和记来收购吗?”
    杨文东道:“对,黄埔的特殊在于股市流通比较少,让和记这家英资洋行进行善意收购是最方便的,不过这不影响我收购一部分股票;
    跟金门集团一样,先在股市收购,然后联系对方股东,先入股再说,获得一个董事席位就行了;
    黄埔集团旗下有港口,这是港英政府以及英资财团的核心产业,我先借着入股获得董事席位来试探一下港府;
    如果他们不同意,那以后就与和记合作,我想祁德尊也是非常乐意看到我和他一起掌控和记。”
    zz是需要试探的,如果是在66年之前,他也不会特意测试,但如今67年了,港英政府甚至都想到要打包回英国,那这种时候就是自己逐步试探曾经其维持英资利益底线的时候了。
    这时,郑志杰也说道:“杨生说的很对,我们自己先拿下一个董事也是好的;
    至于和记那边,他自己运营就行了,祁德尊这个人也很有能力,不会亏的,我听说早在今年年初他就开始大规模收购物业及其他英资公司了,他的观点显然跟我们一样。”
    “这也是我当初要投资他的原因,祁德尊虽然是英国人,但他确实靠着自己白手起家成功的,比凯瑟克家族强多了。”杨文东点点头,又道:“老方,和记那边你也要注意,他的资金应该也是有限的,如果他增股融资,那我们也要投入一点进去,增加股份,保持20%比例。”
    不管黄埔公司怎么样,现在的和记本身也是非常优质的投资对象,因为原先历史上和记收购黄埔也是在70年代后期被汇丰控制的时代,而这之前,在祁德尊的带领下,和记的股票从早期的一亿港元不到,变成72年底的70亿港元惊人市值,差点威胁到了怡和的第一财团地位。
    不过也并非真的涨了接近一百倍,而是不断地融资稀释股份获得资金,所以杨文东作为大股东,如果什么都不做,那持股比例也会下降,趁着现在股价低,他自然要保证自己的股份额度不变。
    方先觉答应说道:“没问题。”
    杨文东接着说道:“那第四个目标,我要你暗中收购怡和、置地以及九龙仓的股票。”
    “怡和集团?”方先名与郑志杰面色大变,问道:“杨生,您是想?”
    “这个不用担心,只是收购股票就行。”杨文东摇摇头说道:“而且这会是一个长期规划,慢慢来,可能会持续很多年,所以今年只是趁着股价低多收购一点就行,核心目标是不惊动怡和的管理层,达成目的。”
    香港英资之中,除了“准央行”汇丰之外,最优质的资产就属于怡和与太古了,后者被其家族控制50%股权,所以不作考虑,前者控制的置地与九龙仓,足以让任何人眼馋,大批的港岛及九龙半岛核心位置的物业。
    任何华人都想吞并置地九龙仓,原先历史上的李嘉成与包玉冈都曾经下过手,自己自然也会更早,67年就是一个不错的开始。
    “好的,没问题。”方先名答应说道,
    他也明白老板的意思了,图谋未来.只是怡和可以说是港英旗下最大的英资财团,论实力不低于长兴,想收购谈何容易,且即使未来长兴集团发展的更好,可港英政府那一关怎么过?
    “还有最后一个目标。”杨文东顿了顿说道:“我要你收购牛奶国际的股票。”
    “杨生是想收购牛奶国际公司吗?”郑志杰道:“牛奶公司虽然曾经是英资,但这些年已经被周锡年爵士控制了,算是华资企业。
    而牛奶国际手中有着大量优质地皮,如果收购了,对我们长兴地产是很有帮助的。”
    “牛奶国际除了地产,其牛奶、制冰、食物等产业对屈臣氏的帮助也很大。”杨文东点点头说道:“先入股,收购的话看以后情况再说,周锡年在香港很有声望,我们对其发动恶意收购,会有很不好的影响。”
    从利益角度来看,牛奶国际肯定是非常好的资产,要不然几年后置地也不会费巨大代价收购,可现在的杨文东可以说是华资商界代表,对华人财团下狠手,就不太合适了。
    钱有的是方法赚,名却是需要很长时间维护的,多少商人在有钱之后为了名费重金就是这个道理。
    先成为牛奶国际的股东,这不会有什么问题,至于后面怎么布局,那就再看置地会不会同样操作了。
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    (本章完)

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