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重生之最强人生 作者:俊秀才
第九百四十章 纷纷乱象
重生之最强人生 作者:俊秀才
第九百四十章 纷纷乱象
8月1号的时候，nbc、运通财务公司和麒麟集团一起投资建立的mtv电视台，充满期待的开始了自己的播。
在美.国，一个电视频道的开启，以及一个电视频道的落寞，都是太寻常不过的事情了。
mtv的播出，一开始只是在音乐的圈子里比较受期待，至于其它的普通人，都还不一定能弄懂它是什么东西。
只有殷俊知道，随着全民娱乐时代的来临，随着迈克尔杰克逊这样的巨星人物的成长，随着美.国8o年代百花齐放的音乐盛况，mtv会从此稳扎稳打，一路走向巅峰。
他甚至答应了让邓莉君拍摄一mv，到时候要出专辑的时候，拿到mtv电视台去播放。
现在在全世界，天后姐姐都算是一等一的歌星，人们已经不把她当成是“来自神秘东方的歌手”，而是“泰莉莎邓”了。
美.国这边电影和电视剧都有着很好的走势，殷俊自然是很高兴的。
但是在现在的香江，却是充满着暴风雨即将来临的一种压抑。
随着7月份政.府狠狠的收拾了一顿财务公司，勒令关停、整顿的就有88家之后，已经表态了的银行业，了解到了政.府的决心绝不仅仅于此。
因此，就在8月1号，汇丰银行3o天之内，第二次宣布自己会再次提高放贷的门槛，而且在今年的余下五个月时间里，将收紧放贷的金额，转为保守行事。
汇丰银行这都算比较大气的，剩下的银行可就更是严苛了。
渣打银行和华国银行宣布，在接受房地产抵押贷款的时候，不算建筑面积，只算实用面积。
恒生银行、东亚银行、香江商业银行等前十大的银行业宣布，对于房地产的按揭贷款，最多只能贷款6成，同时也沿用汇丰、渣打和华国银行三家银行的做法。
3o年之后，许多网上政x经济展局的人们，就常常叫嚣，华国的房地产只要卡住两个就能打住，其中一个就是银行控制按揭贷款。
但在那个时候，已经有太多次反反复复的提高按揭贷款、取消优惠利率……降低按揭贷款门槛、恢复85折优惠利率……这样反反复复的折腾了，所以对民众购房的威慑力，是越来越小，后面基本上就没啥用处了。
真正的想要买房，哪里找不到钱来？我能被你银行给卡死？
可是在如今的1981年，银行祭出这样的大杀器，立刻就给了购房者们闷头一棍。
购房者们如今的薪水，了不起就是平均18oo-2ooo港币左右，买一方呎的房子就需要半个月的薪水了，按照动不动最少就3oo方呎来算，也得十几年存款才能买上，但那时候真不知道房地产涨价到什么时候了。
所以最好的办法就是贷款买房，至少能赶得上房地产涨价的度，不至于让自己的钱太过贬值。
不可否认的是，现在有3o%的房子都是控制在炒房者和开商囤房上面的，但大部分的房子还是消费者自己买的。
大部分的人都是为了自住，只有很少一部分才是有闲钱买来投资的。
现在好了。
银行直接紧缩资金，严格审核资质，提高了门槛，原本有十个人能贷款买房的，现在最多也就是五个，通常还是只有三个人！
老百姓的买房子的渠道，一下子就被堵住了。
你说以前还能去财务公司，用比较高的利息贷到款，但现在财务公司比银行还要谨慎，生怕一个不好就又被彻查和停止营业，所以照样是拿不到钱。
老百姓买不到房子，那么房地产公司的房子，也就很难卖了。
做房地产的，很少有用自己的钱的，大部分都是贷款。
贷款就代表着每天都有高额的利息，在这种大家都买不到房子的时候，多把房子捂在手里一天，那么就要多损失一些。
没有办法，房地产公司便只能是联合一些关联的、甚至是自己的财务公司，向民众们提供一些短期贷款，帮助他们支付付，或者是减少对银行的依赖等等。
但这些方法都不能做得太大、太过火，否则财政司的监管转过头就到了。
因此，他们的办法并没有什么用处。
连李人都和加拿大的银行展开了“购房利息补贴”优惠，你就可以知道，他们这些房地产商的压力有多大。
稍微好一点的是刚刚上市的恒基兆业，李照基拿了一大笔的现金，手里又是3oo-5oo方呎的小房子，资金需求不多，自然好******李照基更加好过的，至于华懋集团了。
华懋集团同样是主打3oo-5oo方呎的房子，而且人家的地盘都不是在市区，都是在郊区，价格也便宜许多。
然后华懋有自己的财务公司，可以为民众提供贷款……这么一条龙的服务，自然更能占得先机，多卖出房子。
事实上，如果不是华懋集团的房屋质量、户型结构没有那么好、基本上不做什么高端房地产，未来的他们，成为香江前三名的房地产公司，那是完全没有问题的。
香江政.府把这一幕幕看在了心里。
或许是觉得这样的力度还不够表达自己的意思，刚刚在进入8月，港.府便连续宣布了两项大交易。
第一笔交易，是把中区原美利道停车场旧址，以1o以港币的价格卖给了华国银行，以便他们修建华国银行总部……嗯，就是后面的经典风水大楼，一把刀斩向总督府的那个。
美利道停车场的旧址，在今年年初的时候，可是已经被炒到了15亿港币上下，但仅仅过了几个月，港.府不但没有拍卖，而且还直接低价转给了华国银行，这代表着什么？
代表着港.府并不希望土地价格涨得太快，代表着香江政.府对内地态度的松软。
第二笔交易，则是更加的轰动了。
香江政.府宣布，与展商巍城公司达成了协议，以25亿港币的价格，收回他们在天水围购买的488公顷土地。
巍城公司的最大股东是谁？
德润集团啊！
2o年代就成立的华国内地第一驻外企业啊！
他们1978年买下了这天水围的大片土地，结果一直没有开，现在好了，香江政.府一口气全部给你收回了，收回的价格还仅仅是3o多块每方呎。
要说天水围，前几年绝对是边远山区的边远山区。
但经过这前两年殷俊的不断开，包括开设公交线路、大肆修建麒麟工业园区，还有修建麒麟花园等等方案，已经把天水围至少变得和元朗差不多的新型城镇了。
在这边的房地产，也开始了一些的涨价。
别的不敢说，修房子起来，比照麒麟花园的价格，5oo左右每方呎，那是绝对能卖得出去的啊！
据说李人好几次提出了要修建，但德润公司就是拦着不许，想要多等两年，房地产再多涨一些才开始。
结果呢？
香江政.府总算是按耐不住，你不开那就我回收了吧！
德润集团再怎么的强悍和不乐意，也只能被迫的同意这个回购，预期利润过1ooo亿的级大项目，就这么的毁于一旦了。
然后这个事例，再次给香江的各大房地产商敲响了警钟。
大家此时都明白了，香江政.府这是严厉的提醒他们，如果你还想捂盘，还想囤着土地不修房子，那么就别怪我不客气了！
经过了这么一个月的各种政.策，房地产商们哪里还敢把香江政.府的提醒当作耳边风，于是赶紧的有过15家的房地产开公司相继宣布，自己的土地马上就会进行开，新的房子最迟明年就会入市。
好嘛。
一方面是民众们想买房子买不了。
另一方面这些房地产开商们却是被逼着修建更多的房子。
两种矛盾的事实，就这么的摆在了香江这个地方，摆在了1981年的这个时候。
除开了这些，香江赫赫有名的五大华资地产商之一的新世界展公司，闹出了一个非常轰动的事件。
他们以书面形式通知了九龙的美孚新邨楼盘的2oo多家店铺，说明到82年的租约期满后，将不会再跟租户续约租赁事宜。
解决的办法，要嘛就是他们搬走，要嘛就是他们按照新世界展开出的价格购买店铺。
而店铺的价格，按照大小不同，基本上是35o-6ooo万一套，而如果2oo多户全部的买下了店铺，那么就会直接给新世界展带来1o亿港币的丰厚套现。
这个消息一出来，全港都轰动了。
《麒麟日报》直接就用地产版的头条，表“迫人买铺，无良无耻之极”的文章，尖锐的批评了新世界展的这样强迫做法，称他们是趁火打劫的败类。
郑羽彤简直是哭笑不得，打来电话问殷俊，你能不能手下留情点？
殷俊和郑羽彤的关系很好，但这时候也是很严肃的告诉郑伯，这是报纸自己的决定，在不涉及到违反道义和原则的基础上，我不会去干涉他们。
郑羽彤也拿殷俊的回答没有办法，一来本来就是他理亏，二来殷俊肯给他解释，已经是给面子了，现在殷俊的资产可比他还要多！
全香江的新闻媒体，就没有一个支持新世界展的。
这么被骂着，郑羽彤也只能是把脸皮给揣在了兜里，继续让手下们推行这个事情。
其实明眼人都知道，郑羽彤这是有点怕了，怕房地产崩盘，而自己手里没有足够的现金流去应对危机。
美孚新邨的铺面，就是新世界展最值钱的一个可以套现的物业，所以他无论如何都必须要套现。
至于说别人要不要买的问题，郑羽彤也并不担心。
因为美孚新邨是现在香江最大的两个楼盘之一，另一个就是太古城。
两者的楼盘里面，居住的都是香江的中产阶级，所以在这里做生意很好做，之前的租户也是赚了不少的钱的。
如今房地产又在不断上涨，特别是好的店铺又这么的难得，他们肯定不愿意放弃。
所以，这一次的“迫人买铺”，注定是要成功的！
第九百四十章 纷纷乱象
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重生之最强人生 作者:俊秀才
第九百四十章 纷纷乱象
8月1号的时候，nbc、运通财务公司和麒麟集团一起投资建立的mtv电视台，充满期待的开始了自己的播。
在美.国，一个电视频道的开启，以及一个电视频道的落寞，都是太寻常不过的事情了。
mtv的播出，一开始只是在音乐的圈子里比较受期待，至于其它的普通人，都还不一定能弄懂它是什么东西。
只有殷俊知道，随着全民娱乐时代的来临，随着迈克尔杰克逊这样的巨星人物的成长，随着美.国8o年代百花齐放的音乐盛况，mtv会从此稳扎稳打，一路走向巅峰。
他甚至答应了让邓莉君拍摄一mv，到时候要出专辑的时候，拿到mtv电视台去播放。
现在在全世界，天后姐姐都算是一等一的歌星，人们已经不把她当成是“来自神秘东方的歌手”，而是“泰莉莎邓”了。
美.国这边电影和电视剧都有着很好的走势，殷俊自然是很高兴的。
但是在现在的香江，却是充满着暴风雨即将来临的一种压抑。
随着7月份政.府狠狠的收拾了一顿财务公司，勒令关停、整顿的就有88家之后，已经表态了的银行业，了解到了政.府的决心绝不仅仅于此。
因此，就在8月1号，汇丰银行3o天之内，第二次宣布自己会再次提高放贷的门槛，而且在今年的余下五个月时间里，将收紧放贷的金额，转为保守行事。
汇丰银行这都算比较大气的，剩下的银行可就更是严苛了。
渣打银行和华国银行宣布，在接受房地产抵押贷款的时候，不算建筑面积，只算实用面积。
恒生银行、东亚银行、香江商业银行等前十大的银行业宣布，对于房地产的按揭贷款，最多只能贷款6成，同时也沿用汇丰、渣打和华国银行三家银行的做法。
3o年之后，许多网上政x经济展局的人们，就常常叫嚣，华国的房地产只要卡住两个就能打住，其中一个就是银行控制按揭贷款。
但在那个时候，已经有太多次反反复复的提高按揭贷款、取消优惠利率……降低按揭贷款门槛、恢复85折优惠利率……这样反反复复的折腾了，所以对民众购房的威慑力，是越来越小，后面基本上就没啥用处了。
真正的想要买房，哪里找不到钱来？我能被你银行给卡死？
可是在如今的1981年，银行祭出这样的大杀器，立刻就给了购房者们闷头一棍。
购房者们如今的薪水，了不起就是平均18oo-2ooo港币左右，买一方呎的房子就需要半个月的薪水了，按照动不动最少就3oo方呎来算，也得十几年存款才能买上，但那时候真不知道房地产涨价到什么时候了。
所以最好的办法就是贷款买房，至少能赶得上房地产涨价的度，不至于让自己的钱太过贬值。
不可否认的是，现在有3o%的房子都是控制在炒房者和开商囤房上面的，但大部分的房子还是消费者自己买的。
大部分的人都是为了自住，只有很少一部分才是有闲钱买来投资的。
现在好了。
银行直接紧缩资金，严格审核资质，提高了门槛，原本有十个人能贷款买房的，现在最多也就是五个，通常还是只有三个人！
老百姓的买房子的渠道，一下子就被堵住了。
你说以前还能去财务公司，用比较高的利息贷到款，但现在财务公司比银行还要谨慎，生怕一个不好就又被彻查和停止营业，所以照样是拿不到钱。
老百姓买不到房子，那么房地产公司的房子，也就很难卖了。
做房地产的，很少有用自己的钱的，大部分都是贷款。
贷款就代表着每天都有高额的利息，在这种大家都买不到房子的时候，多把房子捂在手里一天，那么就要多损失一些。
没有办法，房地产公司便只能是联合一些关联的、甚至是自己的财务公司，向民众们提供一些短期贷款，帮助他们支付付，或者是减少对银行的依赖等等。
但这些方法都不能做得太大、太过火，否则财政司的监管转过头就到了。
因此，他们的办法并没有什么用处。
连李人都和加拿大的银行展开了“购房利息补贴”优惠，你就可以知道，他们这些房地产商的压力有多大。
稍微好一点的是刚刚上市的恒基兆业，李照基拿了一大笔的现金，手里又是3oo-5oo方呎的小房子，资金需求不多，自然好******李照基更加好过的，至于华懋集团了。
华懋集团同样是主打3oo-5oo方呎的房子，而且人家的地盘都不是在市区，都是在郊区，价格也便宜许多。
然后华懋有自己的财务公司，可以为民众提供贷款……这么一条龙的服务，自然更能占得先机，多卖出房子。
事实上，如果不是华懋集团的房屋质量、户型结构没有那么好、基本上不做什么高端房地产，未来的他们，成为香江前三名的房地产公司，那是完全没有问题的。
香江政.府把这一幕幕看在了心里。
或许是觉得这样的力度还不够表达自己的意思，刚刚在进入8月，港.府便连续宣布了两项大交易。
第一笔交易，是把中区原美利道停车场旧址，以1o以港币的价格卖给了华国银行，以便他们修建华国银行总部……嗯，就是后面的经典风水大楼，一把刀斩向总督府的那个。
美利道停车场的旧址，在今年年初的时候，可是已经被炒到了15亿港币上下，但仅仅过了几个月，港.府不但没有拍卖，而且还直接低价转给了华国银行，这代表着什么？
代表着港.府并不希望土地价格涨得太快，代表着香江政.府对内地态度的松软。
第二笔交易，则是更加的轰动了。
香江政.府宣布，与展商巍城公司达成了协议，以25亿港币的价格，收回他们在天水围购买的488公顷土地。
巍城公司的最大股东是谁？
德润集团啊！
2o年代就成立的华国内地第一驻外企业啊！
他们1978年买下了这天水围的大片土地，结果一直没有开，现在好了，香江政.府一口气全部给你收回了，收回的价格还仅仅是3o多块每方呎。
要说天水围，前几年绝对是边远山区的边远山区。
但经过这前两年殷俊的不断开，包括开设公交线路、大肆修建麒麟工业园区，还有修建麒麟花园等等方案，已经把天水围至少变得和元朗差不多的新型城镇了。
在这边的房地产，也开始了一些的涨价。
别的不敢说，修房子起来，比照麒麟花园的价格，5oo左右每方呎，那是绝对能卖得出去的啊！
据说李人好几次提出了要修建，但德润公司就是拦着不许，想要多等两年，房地产再多涨一些才开始。
结果呢？
香江政.府总算是按耐不住，你不开那就我回收了吧！
德润集团再怎么的强悍和不乐意，也只能被迫的同意这个回购，预期利润过1ooo亿的级大项目，就这么的毁于一旦了。
然后这个事例，再次给香江的各大房地产商敲响了警钟。
大家此时都明白了，香江政.府这是严厉的提醒他们，如果你还想捂盘，还想囤着土地不修房子，那么就别怪我不客气了！
经过了这么一个月的各种政.策，房地产商们哪里还敢把香江政.府的提醒当作耳边风，于是赶紧的有过15家的房地产开公司相继宣布，自己的土地马上就会进行开，新的房子最迟明年就会入市。
好嘛。
一方面是民众们想买房子买不了。
另一方面这些房地产开商们却是被逼着修建更多的房子。
两种矛盾的事实，就这么的摆在了香江这个地方，摆在了1981年的这个时候。
除开了这些，香江赫赫有名的五大华资地产商之一的新世界展公司，闹出了一个非常轰动的事件。
他们以书面形式通知了九龙的美孚新邨楼盘的2oo多家店铺，说明到82年的租约期满后，将不会再跟租户续约租赁事宜。
解决的办法，要嘛就是他们搬走，要嘛就是他们按照新世界展开出的价格购买店铺。
而店铺的价格，按照大小不同，基本上是35o-6ooo万一套，而如果2oo多户全部的买下了店铺，那么就会直接给新世界展带来1o亿港币的丰厚套现。
这个消息一出来，全港都轰动了。
《麒麟日报》直接就用地产版的头条，表“迫人买铺，无良无耻之极”的文章，尖锐的批评了新世界展的这样强迫做法，称他们是趁火打劫的败类。
郑羽彤简直是哭笑不得，打来电话问殷俊，你能不能手下留情点？
殷俊和郑羽彤的关系很好，但这时候也是很严肃的告诉郑伯，这是报纸自己的决定，在不涉及到违反道义和原则的基础上，我不会去干涉他们。
郑羽彤也拿殷俊的回答没有办法，一来本来就是他理亏，二来殷俊肯给他解释，已经是给面子了，现在殷俊的资产可比他还要多！
全香江的新闻媒体，就没有一个支持新世界展的。
这么被骂着，郑羽彤也只能是把脸皮给揣在了兜里，继续让手下们推行这个事情。
其实明眼人都知道，郑羽彤这是有点怕了，怕房地产崩盘，而自己手里没有足够的现金流去应对危机。
美孚新邨的铺面，就是新世界展最值钱的一个可以套现的物业，所以他无论如何都必须要套现。
至于说别人要不要买的问题，郑羽彤也并不担心。
因为美孚新邨是现在香江最大的两个楼盘之一，另一个就是太古城。
两者的楼盘里面，居住的都是香江的中产阶级，所以在这里做生意很好做，之前的租户也是赚了不少的钱的。
如今房地产又在不断上涨，特别是好的店铺又这么的难得，他们肯定不愿意放弃。
所以，这一次的“迫人买铺”，注定是要成功的！
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