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重生完美时代 作者:公子不歌
第一千三百七十九章 又一个好项目
进入五月，燕京的天气开始了快速升温。
快速攀升的温度，对非典这种传染疫情来说并不是什么好消息，不过燕京的疫情却在进入五月之后，开始了显著的降温。
社会各界为非典捐款数十亿人民币，卫生部门在燕京以及全国许多城市都成立了级别更高的非典疾控中心，尤其是燕京的小汤山医院，成了全国最大的非典隔离治疗中心。
疫情得到了有效的控制，同时疫情传播的速度也得到了明显的控制，虽然时长会有感染病患抢救无效辞世的消息，但终归是遏制住了疫情在外的扩散，卫生部门面向全国发布通告里，传达了一个非常振奋人心的消息：非典疫情在华夏两岸三地的疫情，从现在开始，正式进入了做减法的阶段！
能遏制疫情继续发展，就已经是阶段性的胜利了，而在遏制发展的同时，有成效的降低感染人数，这就是更大的阶段性胜利。
全国人民都松了一口气，心理得到了不小的放松与宽慰，但认真做好个人与家庭防疫的心态却不敢有丝毫放松，
李牧也松了口气，国家有力而有效的疾控手段，体现了国家机器在危急时刻超强的运转效率，也给了民众巨大的信心，而更让李牧感到欣慰的，是卫生部门通过文件的形式，正式向淘宝科技，以及牧野科技提出感谢，感谢两家企业捐赠的大量高端疾控用品，为医护人员提供了更加高效的安全防护，同时也感谢两家企业对民众科学防疫知识的普及，这为遏制疫情传播起到了很好的效果。
意义更加深远的，是那场史无前例的慈善晚会，在那场晚会之后，两岸三地的民众彼此的认可度极高，用空前团结来形容也毫不为过，因为那场演出激励的不只是华夏内地的民众，而是全世界所有的华人。
内地红十字会以及抗击非典慈善基金会，也非常贴合那场晚会的主题，将所有渠道捐赠的善款中的20%划分出来，分别转捐赠给了港澳台三地的红十字会，让三地的民众格外感动，没人敢小看这20%，因为这背后代表的实际金额超过五亿元人民币！
两岸三地民众一片友好团结的时候，卢卡斯已经拿走了《僵尸道长》以及其他几部僵尸电影的版权，拿到美国电影协会开始做评级，并且筹备后续的上映事宜，而湘南卫视《向往的生活》节目先遣队，也已经在燕京周边搜寻了一个礼拜。
他们把燕京东北部、西北部、西南部的山区都认真的跑了一遍，最后筛选出三个他们共同认为的最佳摄制地点，然后这三个拍摄地点的相关资料，都被汇总发给了李牧，希望由李牧来亲自挑选。
湘南卫视虽然一度怀疑这种种田风的综艺节目到底能不能火，甚至有没有人喜欢看，但当他们得到李牧会亲自参加的应允之后，就已经把李牧当成了这档节目最大的幕后boss，选址关系到第一季12+1的核心场景，所以格外重要。
对李牧来说，他对《向往的生活》是很有信心的，毕竟这档节目上一世推出的时候反响就很不错，而自己的魔改会增加一条“货币主线”以及一些能与《天堂小镇》相结合的任务点，所以这辈子推这档节目必然不会失败。
而且他很喜欢《向往的生活》、《爸爸去哪儿》这种比较贴近生活、静谧自在的综艺节目，能让人坐在电视机前，不激动、不狂躁、不愤怒也不着急上火，全程都带着发自内心的微笑，偶尔会因为贴近生活的东西而眼前一亮，亦或者因为明星接地气的行为而发现明星的另一种样子，偶尔带着一点自然而然的感动，不催泪，只会让人会心一笑，这样的节目才是综艺节目长河里，真正能够屹立不倒的存在，它可能不会像《跑男》、《好声音》那样现象级的爆火，但它一定会比其他的节目更有深度，更能经得起时间的考验。
回想上辈子自己在燕京苦逼做码农的时候，当自己看到这样的真人秀时，真的会感觉到一种前所未有的轻松愉悦，都市生活压力太大，码农996的生活模式，基本上连抬头看看天的时间都没有，更别提那高昂的生活成本、窘迫的现状以及迷茫的未来，房子、车子、女人、事业，都是压在自己身上的重负，一直这样苦闷的生活，忽然看到这样一档远离都市尘嚣的节目，确实能给人一种别样的温暖。
正因为对这部真人秀充满信心以及个人情感，李牧才对这档节目格外关注，而当节目组把这三个备选地址资料发给他的时候，他非常认真的研究了很长时间。
李牧仔细分析了东北部、西北部、西南部这三个地方，第一个在西南方向的十渡附近，这里依山傍水，环境非常不错，唯一的缺点是十渡作为旅游景点开发的比较早，所以游客有点多，尤其是进入五月，天气转暖，劳动节假期这几天，燕京气温甚至突破了三十度，所以十渡几乎一夜之间就成了燕京人周边自驾游的首选景点。
游客太多的地方不太好，因为游客大都来自城市，他们认识明星，知道明星的咖位，并且喜欢追星，会给拍摄带来很多干扰，如果黄雷坐在院子里煮饭、何囧帮忙劈柴，忽然墙头上冒出两颗脑袋来，两个姑娘兴奋的说：“黄雷老师、何囧老师，我们是你的粉丝，能跟我们签个名吗？”，这可咋整？
于是，十渡pass。
第二个在西北方向的八达岭附近未经旅游开发的农村，也是一样的依山傍水，不过自然环境比十渡略微差了一点，不过调查组的人在资料里说，这个村庄极少有外来人，乡村里民风也比较淳朴。
不过李牧却想到了另一点，八达岭周围未经开发的农村，确实不会有游客的干扰，但是架不住去八达岭的人多！如果说十渡只是燕京周边才知道的隐秘景点，那八达岭简直是驰名中外的超级景点，八达岭高速一到周末堵成狗，出京方向堵上几个小时真的是太稀松平常了，调查组的人丝毫没提过交通拥堵的事情，八成是因为他们去那儿的时候不是周末和节假日。
想一下，节目组在八达岭周围的山村里架起了摄像、录音以及灯光等设备，一大帮人以及常驻嘉宾都在等着周六做客山村的嘉宾，黄雷准备好了午饭，一直等到下午两点还没见人，一打电话，说堵在八达岭高速上了，离目的地还有二十公里，那时候该咋整？聊起八高，燕京老司机哪个不得在心里抖三抖？
于是，八达岭也pass。
第三个是在东北方向的秘云，在司马台长城的附近山脚下，依山傍水，不过这个地方是节目组三个备选地址中，最不推荐的一个，因为这边距离燕京城区比较远，从燕京城区出发，路程要一百多公里。
不过李牧倒是想起来，司马台长城这些年还不怎么火，大多数人都不太了解也不太关注，这地方后来火起来，还是要等到好几年后、古北水镇开发起来之后才把司马台带火了，李牧曾去过司马台长城，那里确实是比较原汁原味的明代长城，山势陡峭，格外壮观，而且依山傍水，环境非常好，否则也不可能在那里筹建古北这样几十亿投资的旅游项目，而趁着现在那地方还没火，过去体验一下当地原汁原味的风景，应该还是很不错的。
而且，虽然司马台离城区较远，但只要堵车现象不那么严重，路程也就两个小时左右，路虽远了点，但比八达岭可是好太多了。
于是，李牧给节目组回复了邮件，告知了他们自己的选择：司马台！
司马台有山有水有长城，比其他地方都要更让他满意，而且，因为选址附近的鸳鸯湖水域景色优美，安全性高，李牧还提议他们可以准备一艘皮划艇以及一些钓具，到时候可以给嘉宾额外一个任务选择：垂钓。
发完邮件，李牧脑子里想到的就是古北水镇，古北水镇是个很有意思的地方，它是一个彻头彻尾的现代人工打造的景点，但因为依靠着京郊有山有水风景秀美的风水宝地，又有司马台长城这个历史气息浓郁的文化景点，再加上自身设计出色、规划出色、运营也比较出色，所以成了国内最成功的人造古镇之一，虽然比不上乌镇那种本身就有浓郁历史沉淀以及建筑硬件沉淀的景区，但也绝对是人造古镇中首屈一指的了。
而开发古北水镇的陈向红，本身就是主持乌镇古镇旅游开发的行业先驱，他现在应该还在乌镇努力创业，想触及到司马台，至少还要等个七年八年，与其这样，不如先把这个项目做了。
古镇旅游在未来会成为一种全面发展的旅游景区，它不但可以提供基础旅游、文化旅游，还能结合影视项目做拍摄基地，尤其是综艺节目，来做娱乐旅游产业，乌镇也好，古北水镇也罢，没少从影视节目、综艺节目真人秀上借力，然后就是快速发展的阶段，一年几亿净利润都不在话下，再加上各种附加价值，确实是一个非常好的旅游地产项目。
而且，投资这样的项目非常有意思的是，完全不需要纯粹自己出钱出力，先跟当地政府联系，帮助当地开发旅游产业，而且几十亿规模的巨额投资，当地政府一定会给予极大的支持，拿地的成本会下降，营业的税收以及其他费用会下降，甚至还能得到当地政府的资金支持。
更何况，背后还有各大国有旅游公司，其中不乏中青旅这样的上市集团，找他们合作，又能谋取到更大的资源帮助，到时候自己出项目、出钱，地方政府出力、出钱，国有旅游公司出钱，三方合资，落地一个几十亿人民币的地产项目非常容易，而且因为方案和策划、落地都是自己这边来做，所以到时候项目给当地政府以及国有旅游集团的估值一定会往上提。
假设一共50亿投资，自己认缴20亿，认缴占比40%，但因为项目是自己的，策划构思落地都得靠自己，甚至后期推广资源也靠自己，所以，自己这20亿，就要占到60%的股份，这样的话，剩下的30亿投资，就只能对应40%的股份，那么对其他投资方来说，项目的估值就达到了75亿。
而当地政府因为需要靠自己来帮助当地拓展旅游资源和深挖旅游产业，所以他们出钱多、占股少也是合情合理；
国有旅游公司因为是搭车赚钱的主儿，所以就更要尊重老司机开车的功劳，出钱多、占股少，对他们来说也是完全符合市场规则的。
更何况，50亿元的总投资，至少可以通过银行贷款解决一半甚至一多半，如果地方政府以及燕京市政府都支持，那么极有可能换取到长期低息贷款，甚至在景区的供水、供电、供暖等基础建设上，得到政府的大力支持，这样一来，项目的实际所需投资还会进一步降低。
一个特大型旅游地产项目，未来的盈利周期至少是二十年起，运营的好，三十年也不是什么问题，这样的话，未来的净利润空间就可能超过百亿，如果按照这个比例计算，自己可能只需要实际拿出几个亿，就可以分享至少60亿的长期收入，是一个非常划算的买卖，而且这种买卖不像商业地产，它的存在不是为了炒高地价，而是为了盘活一个地方的经济，提升一个地方的财政收入以及增加当地的旅游就业，以及周边旅游收入。
想一想到时候五十亿投资的项目，在建设时能为本地带来多少收入；
再想一想建成后，本地财政一年有可能增加十亿元甚至更高的旅游收入；本地可能至少千人得以在景区工作，并且拿到与城镇居民相差无几的工资；周边那些原本家庭年收入可能都不到一万元的村民，有可能通过农家乐而年入数万甚至十数万。
而那些受够了城市喧嚣的城市游客，可以花上无关痛痒的金钱，在这里得到难得的放松与放空，排解压力、缓解心情、感受美好……
综合来看，这绝对是一个多方受益的大好项目！
想明白这些，李牧立刻给蔚澜打了个电话，开口便道：“蔚澜，你现在到我这儿来一趟，我带你去一个地方。”
第一千三百七十九章 又一个好项目
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第一千三百七十九章 又一个好项目
进入五月，燕京的天气开始了快速升温。
快速攀升的温度，对非典这种传染疫情来说并不是什么好消息，不过燕京的疫情却在进入五月之后，开始了显著的降温。
社会各界为非典捐款数十亿人民币，卫生部门在燕京以及全国许多城市都成立了级别更高的非典疾控中心，尤其是燕京的小汤山医院，成了全国最大的非典隔离治疗中心。
疫情得到了有效的控制，同时疫情传播的速度也得到了明显的控制，虽然时长会有感染病患抢救无效辞世的消息，但终归是遏制住了疫情在外的扩散，卫生部门面向全国发布通告里，传达了一个非常振奋人心的消息：非典疫情在华夏两岸三地的疫情，从现在开始，正式进入了做减法的阶段！
能遏制疫情继续发展，就已经是阶段性的胜利了，而在遏制发展的同时，有成效的降低感染人数，这就是更大的阶段性胜利。
全国人民都松了一口气，心理得到了不小的放松与宽慰，但认真做好个人与家庭防疫的心态却不敢有丝毫放松，
李牧也松了口气，国家有力而有效的疾控手段，体现了国家机器在危急时刻超强的运转效率，也给了民众巨大的信心，而更让李牧感到欣慰的，是卫生部门通过文件的形式，正式向淘宝科技，以及牧野科技提出感谢，感谢两家企业捐赠的大量高端疾控用品，为医护人员提供了更加高效的安全防护，同时也感谢两家企业对民众科学防疫知识的普及，这为遏制疫情传播起到了很好的效果。
意义更加深远的，是那场史无前例的慈善晚会，在那场晚会之后，两岸三地的民众彼此的认可度极高，用空前团结来形容也毫不为过，因为那场演出激励的不只是华夏内地的民众，而是全世界所有的华人。
内地红十字会以及抗击非典慈善基金会，也非常贴合那场晚会的主题，将所有渠道捐赠的善款中的20%划分出来，分别转捐赠给了港澳台三地的红十字会，让三地的民众格外感动，没人敢小看这20%，因为这背后代表的实际金额超过五亿元人民币！
两岸三地民众一片友好团结的时候，卢卡斯已经拿走了《僵尸道长》以及其他几部僵尸电影的版权，拿到美国电影协会开始做评级，并且筹备后续的上映事宜，而湘南卫视《向往的生活》节目先遣队，也已经在燕京周边搜寻了一个礼拜。
他们把燕京东北部、西北部、西南部的山区都认真的跑了一遍，最后筛选出三个他们共同认为的最佳摄制地点，然后这三个拍摄地点的相关资料，都被汇总发给了李牧，希望由李牧来亲自挑选。
湘南卫视虽然一度怀疑这种种田风的综艺节目到底能不能火，甚至有没有人喜欢看，但当他们得到李牧会亲自参加的应允之后，就已经把李牧当成了这档节目最大的幕后boss，选址关系到第一季12+1的核心场景，所以格外重要。
对李牧来说，他对《向往的生活》是很有信心的，毕竟这档节目上一世推出的时候反响就很不错，而自己的魔改会增加一条“货币主线”以及一些能与《天堂小镇》相结合的任务点，所以这辈子推这档节目必然不会失败。
而且他很喜欢《向往的生活》、《爸爸去哪儿》这种比较贴近生活、静谧自在的综艺节目，能让人坐在电视机前，不激动、不狂躁、不愤怒也不着急上火，全程都带着发自内心的微笑，偶尔会因为贴近生活的东西而眼前一亮，亦或者因为明星接地气的行为而发现明星的另一种样子，偶尔带着一点自然而然的感动，不催泪，只会让人会心一笑，这样的节目才是综艺节目长河里，真正能够屹立不倒的存在，它可能不会像《跑男》、《好声音》那样现象级的爆火，但它一定会比其他的节目更有深度，更能经得起时间的考验。
回想上辈子自己在燕京苦逼做码农的时候，当自己看到这样的真人秀时，真的会感觉到一种前所未有的轻松愉悦，都市生活压力太大，码农996的生活模式，基本上连抬头看看天的时间都没有，更别提那高昂的生活成本、窘迫的现状以及迷茫的未来，房子、车子、女人、事业，都是压在自己身上的重负，一直这样苦闷的生活，忽然看到这样一档远离都市尘嚣的节目，确实能给人一种别样的温暖。
正因为对这部真人秀充满信心以及个人情感，李牧才对这档节目格外关注，而当节目组把这三个备选地址资料发给他的时候，他非常认真的研究了很长时间。
李牧仔细分析了东北部、西北部、西南部这三个地方，第一个在西南方向的十渡附近，这里依山傍水，环境非常不错，唯一的缺点是十渡作为旅游景点开发的比较早，所以游客有点多，尤其是进入五月，天气转暖，劳动节假期这几天，燕京气温甚至突破了三十度，所以十渡几乎一夜之间就成了燕京人周边自驾游的首选景点。
游客太多的地方不太好，因为游客大都来自城市，他们认识明星，知道明星的咖位，并且喜欢追星，会给拍摄带来很多干扰，如果黄雷坐在院子里煮饭、何囧帮忙劈柴，忽然墙头上冒出两颗脑袋来，两个姑娘兴奋的说：“黄雷老师、何囧老师，我们是你的粉丝，能跟我们签个名吗？”，这可咋整？
于是，十渡pass。
第二个在西北方向的八达岭附近未经旅游开发的农村，也是一样的依山傍水，不过自然环境比十渡略微差了一点，不过调查组的人在资料里说，这个村庄极少有外来人，乡村里民风也比较淳朴。
不过李牧却想到了另一点，八达岭周围未经开发的农村，确实不会有游客的干扰，但是架不住去八达岭的人多！如果说十渡只是燕京周边才知道的隐秘景点，那八达岭简直是驰名中外的超级景点，八达岭高速一到周末堵成狗，出京方向堵上几个小时真的是太稀松平常了，调查组的人丝毫没提过交通拥堵的事情，八成是因为他们去那儿的时候不是周末和节假日。
想一下，节目组在八达岭周围的山村里架起了摄像、录音以及灯光等设备，一大帮人以及常驻嘉宾都在等着周六做客山村的嘉宾，黄雷准备好了午饭，一直等到下午两点还没见人，一打电话，说堵在八达岭高速上了，离目的地还有二十公里，那时候该咋整？聊起八高，燕京老司机哪个不得在心里抖三抖？
于是，八达岭也pass。
第三个是在东北方向的秘云，在司马台长城的附近山脚下，依山傍水，不过这个地方是节目组三个备选地址中，最不推荐的一个，因为这边距离燕京城区比较远，从燕京城区出发，路程要一百多公里。
不过李牧倒是想起来，司马台长城这些年还不怎么火，大多数人都不太了解也不太关注，这地方后来火起来，还是要等到好几年后、古北水镇开发起来之后才把司马台带火了，李牧曾去过司马台长城，那里确实是比较原汁原味的明代长城，山势陡峭，格外壮观，而且依山傍水，环境非常好，否则也不可能在那里筹建古北这样几十亿投资的旅游项目，而趁着现在那地方还没火，过去体验一下当地原汁原味的风景，应该还是很不错的。
而且，虽然司马台离城区较远，但只要堵车现象不那么严重，路程也就两个小时左右，路虽远了点，但比八达岭可是好太多了。
于是，李牧给节目组回复了邮件，告知了他们自己的选择：司马台！
司马台有山有水有长城，比其他地方都要更让他满意，而且，因为选址附近的鸳鸯湖水域景色优美，安全性高，李牧还提议他们可以准备一艘皮划艇以及一些钓具，到时候可以给嘉宾额外一个任务选择：垂钓。
发完邮件，李牧脑子里想到的就是古北水镇，古北水镇是个很有意思的地方，它是一个彻头彻尾的现代人工打造的景点，但因为依靠着京郊有山有水风景秀美的风水宝地，又有司马台长城这个历史气息浓郁的文化景点，再加上自身设计出色、规划出色、运营也比较出色，所以成了国内最成功的人造古镇之一，虽然比不上乌镇那种本身就有浓郁历史沉淀以及建筑硬件沉淀的景区，但也绝对是人造古镇中首屈一指的了。
而开发古北水镇的陈向红，本身就是主持乌镇古镇旅游开发的行业先驱，他现在应该还在乌镇努力创业，想触及到司马台，至少还要等个七年八年，与其这样，不如先把这个项目做了。
古镇旅游在未来会成为一种全面发展的旅游景区，它不但可以提供基础旅游、文化旅游，还能结合影视项目做拍摄基地，尤其是综艺节目，来做娱乐旅游产业，乌镇也好，古北水镇也罢，没少从影视节目、综艺节目真人秀上借力，然后就是快速发展的阶段，一年几亿净利润都不在话下，再加上各种附加价值，确实是一个非常好的旅游地产项目。
而且，投资这样的项目非常有意思的是，完全不需要纯粹自己出钱出力，先跟当地政府联系，帮助当地开发旅游产业，而且几十亿规模的巨额投资，当地政府一定会给予极大的支持，拿地的成本会下降，营业的税收以及其他费用会下降，甚至还能得到当地政府的资金支持。
更何况，背后还有各大国有旅游公司，其中不乏中青旅这样的上市集团，找他们合作，又能谋取到更大的资源帮助，到时候自己出项目、出钱，地方政府出力、出钱，国有旅游公司出钱，三方合资，落地一个几十亿人民币的地产项目非常容易，而且因为方案和策划、落地都是自己这边来做，所以到时候项目给当地政府以及国有旅游集团的估值一定会往上提。
假设一共50亿投资，自己认缴20亿，认缴占比40%，但因为项目是自己的，策划构思落地都得靠自己，甚至后期推广资源也靠自己，所以，自己这20亿，就要占到60%的股份，这样的话，剩下的30亿投资，就只能对应40%的股份，那么对其他投资方来说，项目的估值就达到了75亿。
而当地政府因为需要靠自己来帮助当地拓展旅游资源和深挖旅游产业，所以他们出钱多、占股少也是合情合理；
国有旅游公司因为是搭车赚钱的主儿，所以就更要尊重老司机开车的功劳，出钱多、占股少，对他们来说也是完全符合市场规则的。
更何况，50亿元的总投资，至少可以通过银行贷款解决一半甚至一多半，如果地方政府以及燕京市政府都支持，那么极有可能换取到长期低息贷款，甚至在景区的供水、供电、供暖等基础建设上，得到政府的大力支持，这样一来，项目的实际所需投资还会进一步降低。
一个特大型旅游地产项目，未来的盈利周期至少是二十年起，运营的好，三十年也不是什么问题，这样的话，未来的净利润空间就可能超过百亿，如果按照这个比例计算，自己可能只需要实际拿出几个亿，就可以分享至少60亿的长期收入，是一个非常划算的买卖，而且这种买卖不像商业地产，它的存在不是为了炒高地价，而是为了盘活一个地方的经济，提升一个地方的财政收入以及增加当地的旅游就业，以及周边旅游收入。
想一想到时候五十亿投资的项目，在建设时能为本地带来多少收入；
再想一想建成后，本地财政一年有可能增加十亿元甚至更高的旅游收入；本地可能至少千人得以在景区工作，并且拿到与城镇居民相差无几的工资；周边那些原本家庭年收入可能都不到一万元的村民，有可能通过农家乐而年入数万甚至十数万。
而那些受够了城市喧嚣的城市游客，可以花上无关痛痒的金钱，在这里得到难得的放松与放空，排解压力、缓解心情、感受美好……
综合来看，这绝对是一个多方受益的大好项目！
想明白这些，李牧立刻给蔚澜打了个电话，开口便道：“蔚澜，你现在到我这儿来一趟，我带你去一个地方。”
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