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重生不重来 作者:疯二神
第三七零章 唐浩泽的XC区规划
卢梦赶刚回国，需要倒时差。两人一个晚上哪都没去。
而唐浩泽在卢梦回国之前就将沪市需要处理工作的处理好了，第二天带着卢梦和唐浩康和唐小云吃了一顿饭。唐浩康吃过饭后就回了学校。而唐浩泽又陪着两个女生逛了几个小时的街。然后回家再陪着卢梦倒时差。
卢梦倒了两天时差就差不多恢复了过来。这时唐浩泽才和她一起返回湾州。
罗雪芬需要上班，到湾州机场接机的，只有卢方一个人。
不过这天罗雪芬好像是早退了。她在五点不到就回到了家。
卢梦见到母亲回家，跑过去接过她的包，抱着她笑着说：“妈，这不像你啊。是不是实在太想我了，才忍不住早退的？”
罗雪芬轻轻拍了拍她的脑袋，说：“想你是想的。不过我这不是什么早退，是工作。只不过是这个工作的目标对象，就在我们家里。”
卢梦这时想起唐浩泽和自己说过的乐谭那个新城区项目。她吐了一下舌头，说：“妈，你可不要坑他。乐谭那个什么项目，很可能是要亏本的。”
“还没嫁出去就护着了！”罗雪芬没好气地说。她又笑着对笑吟吟看着卢梦的唐浩泽。“浩泽，你对那个项目是什么看法？”
唐浩泽看卢梦刚回家，罗雪芬就和他谈这个事，明白这个项目可能也比较急着确定下来。又或者说罗雪芬希望能在自己调任之前将这个项目确定下来。
那么说来，罗雪芬很快就要调走了。
他想了一下，说：“罗阿姨。我对那个项目确实有一些自己的看法。不过乐谭政府给出的条件，很难保证开发商在那个项目上取得盈利。而且对整个项目来说，那样的规划，未必能达到你们预期的目标。”
卢方就在一边泡茶，听唐浩泽这话，他倒是奇怪了，问：“乐谭开发那个项目，不外是开发一个新的城区，形成一个商业区，将乐谭人的消费留在乐谭，而不是去湾州。”
唐浩泽听这话，楞了。他迟疑着问：“罗阿姨，你们的目标仅仅是这个？”
罗雪芬点头说：“乐谭距离湾州太近，交通也算是挺方便的。从乐谭到湾州，每天有二十多班次的班车，到玛章区更加是每天有三四十班车。中途需要转车的，最多就是一个小时就能去到国贸世贸这两个商业圈。这让乐谭人更愿意到湾州消费。特别是霞海区的国贸商业圈，那里很快就要建成一条商业街。对乐谭人的新引力会更大。这主要原因是乐谭县的没有一个真正意义上的商业区。”
唐浩泽皱眉，说：“但是乐谭县城还不足十万人口，建一个商业区，未必能吸引商家入驻。”
“所以我想到了你。”罗雪芬笑着说。“你在过去几年做的事，给我一个感觉。你总是能想到别人想不到的东西。”
卢梦看唐浩泽眉头都拧在一起了，摇了一下母亲的胳膊正要说话。却听唐浩泽说：“罗阿姨，谢谢你看中我。在乐谭县城开发一个商业区，虽然能将部分乡镇的人吸引到乐谭，但你刚才也说了，乐谭距离湾州太近。而且乐谭县城与乡镇之间的交通，未必比乡镇直接去湾州方便。从乡镇到湾州，最多就是比去乐谭多二十分钟。班车的数量似乎还差不多。”
他记得界门镇开往乐谭和湾州的班车都是半个小时一班。也就是说，界门到乐谭与湾州的交通几乎是一样方便的。
罗雪芬听明白他的意思了。唐浩泽的意思是：如果是要消费，在交通差不多的前提下，湾州好几个商业圈，娱乐有丰富，那么乡镇的人为什么要选择只有一个商业区的乐谭县城？
“你的意思是说，乐谭的新城区不需要开发商业区？”
唐浩泽摇头，说：“不是不能开发商业区。只是商业区不仅仅是有了铺面就是个商业区。最重要的还是人流量。如果没有足够的人流量，商业区根本没意义。”
罗雪芬沉吟了一会，问：“那你觉得要怎么做？”
“罗阿姨，听说你要进步了。大概什么时候会调走？”
罗雪芬一听这话，看了一眼丈夫，知道大概是丈夫透露给他知道的。不过都是自家人，她也没打算瞒着，说：“最晚会在明年年初。最快可能会在十月份。”
唐浩泽点了点头，说：“那时间还来得及。”他顿了一下，说。“罗阿姨，想要乐谭的商业区有足够的人流量，必须要将湾州人吸引来乐谭消费。这就需要一些吸引湾州人的设施。”
“你的意思是？”
“适合一家人的休闲和娱乐，是未来老百姓消费的一个主流之一。湾州在这方面现在还算是空白。”
唐浩泽想了一下，说：“比如在新城区附近建一个游乐场。游乐场可以吸引湾州的孩子。只要孩子来了，大人也会跟着来。其它不说，只有人来了，餐饮业就能发展起来。”
“游乐场？”罗雪芬想了一下，说。“那确实是一个好想法。但是游乐场占地应当会很大吧。”投资也会不小。
“那是肯定的。如果我做这个项目，我希望能建一个大型游乐场，和一个大型的水上公园，还有一个大型的动物园。这些都是适合亲子活动的场所。另外，还可以建一个大型农家乐项目。”
如果按照他说的去做，那整个项目的规划都要全部推翻。罗雪芬这才明白他为什么要问自己什么时候调走了。如果他太早调走，那整个项目的调整申请工作都没办法完成。
新城区项目是她做主定下的，如果在她离开之前还不能落实下来。如果来一个新的书记，这项目难免会发生变化。
不过唐浩泽接下来的话让她很是吃惊。
唐浩泽说：“而且，我希望能建一条以乐谭县城中心轻轨铁路。向北链接湾州市区，向南链接磊州，想西连接琏江，向东连接五川。”
罗雪芬听他说完，几乎是马上摇头：“那样的交通网络，湾州根本没钱投资。”
湾州的财政相当紧张，因为大量的资金都投入到东港岛钢铁项目的筹备和相关的基础建设。根本没钱投资这个轻轨。
唐浩泽却说：“我可以出资。如果没有这个交通系统，乐谭的新城区项目，没可能达到其深层次的目标。”
“那样的公共交通，可能没办法交给私人。”
“主要是交给私人需要补贴。政府没有这个资金。”唐浩泽笑着说。“六百多万人口，如果完成这个轻轨系统，可以让至少两百万人的出行得到极大的方便。整个湾州地区几乎完全连接起来。这对于整个湾州地区的商业来说，是极为有利的。”
磊州到湾州的班车车程是八十公里，但是现在用中巴作为主要的公共交通系统，需要两个小时。如果是轻轨，最多是四十分钟。这能让磊州的人更能接受到湾州消费。至于其它地区之间，同样是如此。
“话虽然是那样，但轻轨和出租车不一样。完全私有化没有先例。”
“没有先例，但也没有说禁止。而且，我可以出大部分资金，各个县区各出一部分资金。经营权归我。”
那样的一个轻轨系统，怎么也要几十亿的投资。唐浩泽完全可以向银行借贷。
罗雪芬还在考虑其中的厉害关系，卢方这时说：“浩泽这个提议其实对各方都有利。如果有了这个轻轨系统，乐谭才能将过于靠近湾州的劣势变成优势。如果不能将这个劣势扭转过来，乐谭开发什么新城区，都没太大的作用。”
罗雪芬也知道他说的没错。湾州对乐谭人的新引力在于有好几个商业圈，那不是乐谭一个的商业区就能比拟的。所以唐浩泽提出投资游乐园和农家乐，想吸引湾州人来乐谭。
现有的交通，可以吸引乐谭人来湾州市区，但无法吸引湾州人去乐谭。
她笑着说：“我担心我没有那么多时间。”
那样的项目的筹备工作耗时肯定很长，她能留在湾州地区的几个月时间根本没可能完成相关的报审工作。
唐浩泽笑着说：“罗阿姨。你将新城区开发项目的调整方案和这个轻轨系统方案一同报上去。我想市领导肯定会看出其中的好处。”
罗雪芬想了想，也明白他的意思了，笑着说：“那你详细说说你的想法。比如你刚才说的农家乐和游乐场项目。需要多大的地方，还有需要政府提供什么样的支持。”
唐浩泽毫无保留地将自己的想法说了出来。
那样的轻轨系统想要盈利不容易。也没有人能看得比他远。他不相信会有人抢这样的项目。
如果有人要抢，那他就让给别人好了。反正那个项目也未必能有多少的利润。
他说完之后，罗雪芬还从房间里拿出一本装订好的方案。这个方案正是乐谭县城新城区开发项目的申报材料。里面一份规划图。
规划图展开后还是挺大的。
罗雪芬说：“你刚才说的那几个项目，你觉得在什么地方比较好？”
唐浩泽指着新城区的南边说：“我们可以在这里建一个水上公园。这里的地势比较低，这里开发大面积的水面工程量比较少。另外开挖一条水道，就可以将乐谭何的河水到这里。经过处理后，可以保证水上公园的用水。”
他又有指着稍北边一点的地方说：“这里可以建游乐场。有这两个游乐项目，商业区的人流量就不会少。至少可以吸引大量的餐饮业进驻。至于农家乐，只要不是距离县城太远，有大片的农田就可以。”
第三七零章 唐浩泽的XC区规划
第三七零章 唐浩泽的XC区规划
卢梦赶刚回国，需要倒时差。两人一个晚上哪都没去。
而唐浩泽在卢梦回国之前就将沪市需要处理工作的处理好了，第二天带着卢梦和唐浩康和唐小云吃了一顿饭。唐浩康吃过饭后就回了学校。而唐浩泽又陪着两个女生逛了几个小时的街。然后回家再陪着卢梦倒时差。
卢梦倒了两天时差就差不多恢复了过来。这时唐浩泽才和她一起返回湾州。
罗雪芬需要上班，到湾州机场接机的，只有卢方一个人。
不过这天罗雪芬好像是早退了。她在五点不到就回到了家。
卢梦见到母亲回家，跑过去接过她的包，抱着她笑着说：“妈，这不像你啊。是不是实在太想我了，才忍不住早退的？”
罗雪芬轻轻拍了拍她的脑袋，说：“想你是想的。不过我这不是什么早退，是工作。只不过是这个工作的目标对象，就在我们家里。”
卢梦这时想起唐浩泽和自己说过的乐谭那个新城区项目。她吐了一下舌头，说：“妈，你可不要坑他。乐谭那个什么项目，很可能是要亏本的。”
“还没嫁出去就护着了！”罗雪芬没好气地说。她又笑着对笑吟吟看着卢梦的唐浩泽。“浩泽，你对那个项目是什么看法？”
唐浩泽看卢梦刚回家，罗雪芬就和他谈这个事，明白这个项目可能也比较急着确定下来。又或者说罗雪芬希望能在自己调任之前将这个项目确定下来。
那么说来，罗雪芬很快就要调走了。
他想了一下，说：“罗阿姨。我对那个项目确实有一些自己的看法。不过乐谭政府给出的条件，很难保证开发商在那个项目上取得盈利。而且对整个项目来说，那样的规划，未必能达到你们预期的目标。”
卢方就在一边泡茶，听唐浩泽这话，他倒是奇怪了，问：“乐谭开发那个项目，不外是开发一个新的城区，形成一个商业区，将乐谭人的消费留在乐谭，而不是去湾州。”
唐浩泽听这话，楞了。他迟疑着问：“罗阿姨，你们的目标仅仅是这个？”
罗雪芬点头说：“乐谭距离湾州太近，交通也算是挺方便的。从乐谭到湾州，每天有二十多班次的班车，到玛章区更加是每天有三四十班车。中途需要转车的，最多就是一个小时就能去到国贸世贸这两个商业圈。这让乐谭人更愿意到湾州消费。特别是霞海区的国贸商业圈，那里很快就要建成一条商业街。对乐谭人的新引力会更大。这主要原因是乐谭县的没有一个真正意义上的商业区。”
唐浩泽皱眉，说：“但是乐谭县城还不足十万人口，建一个商业区，未必能吸引商家入驻。”
“所以我想到了你。”罗雪芬笑着说。“你在过去几年做的事，给我一个感觉。你总是能想到别人想不到的东西。”
卢梦看唐浩泽眉头都拧在一起了，摇了一下母亲的胳膊正要说话。却听唐浩泽说：“罗阿姨，谢谢你看中我。在乐谭县城开发一个商业区，虽然能将部分乡镇的人吸引到乐谭，但你刚才也说了，乐谭距离湾州太近。而且乐谭县城与乡镇之间的交通，未必比乡镇直接去湾州方便。从乡镇到湾州，最多就是比去乐谭多二十分钟。班车的数量似乎还差不多。”
他记得界门镇开往乐谭和湾州的班车都是半个小时一班。也就是说，界门到乐谭与湾州的交通几乎是一样方便的。
罗雪芬听明白他的意思了。唐浩泽的意思是：如果是要消费，在交通差不多的前提下，湾州好几个商业圈，娱乐有丰富，那么乡镇的人为什么要选择只有一个商业区的乐谭县城？
“你的意思是说，乐谭的新城区不需要开发商业区？”
唐浩泽摇头，说：“不是不能开发商业区。只是商业区不仅仅是有了铺面就是个商业区。最重要的还是人流量。如果没有足够的人流量，商业区根本没意义。”
罗雪芬沉吟了一会，问：“那你觉得要怎么做？”
“罗阿姨，听说你要进步了。大概什么时候会调走？”
罗雪芬一听这话，看了一眼丈夫，知道大概是丈夫透露给他知道的。不过都是自家人，她也没打算瞒着，说：“最晚会在明年年初。最快可能会在十月份。”
唐浩泽点了点头，说：“那时间还来得及。”他顿了一下，说。“罗阿姨，想要乐谭的商业区有足够的人流量，必须要将湾州人吸引来乐谭消费。这就需要一些吸引湾州人的设施。”
“你的意思是？”
“适合一家人的休闲和娱乐，是未来老百姓消费的一个主流之一。湾州在这方面现在还算是空白。”
唐浩泽想了一下，说：“比如在新城区附近建一个游乐场。游乐场可以吸引湾州的孩子。只要孩子来了，大人也会跟着来。其它不说，只有人来了，餐饮业就能发展起来。”
“游乐场？”罗雪芬想了一下，说。“那确实是一个好想法。但是游乐场占地应当会很大吧。”投资也会不小。
“那是肯定的。如果我做这个项目，我希望能建一个大型游乐场，和一个大型的水上公园，还有一个大型的动物园。这些都是适合亲子活动的场所。另外，还可以建一个大型农家乐项目。”
如果按照他说的去做，那整个项目的规划都要全部推翻。罗雪芬这才明白他为什么要问自己什么时候调走了。如果他太早调走，那整个项目的调整申请工作都没办法完成。
新城区项目是她做主定下的，如果在她离开之前还不能落实下来。如果来一个新的书记，这项目难免会发生变化。
不过唐浩泽接下来的话让她很是吃惊。
唐浩泽说：“而且，我希望能建一条以乐谭县城中心轻轨铁路。向北链接湾州市区，向南链接磊州，想西连接琏江，向东连接五川。”
罗雪芬听他说完，几乎是马上摇头：“那样的交通网络，湾州根本没钱投资。”
湾州的财政相当紧张，因为大量的资金都投入到东港岛钢铁项目的筹备和相关的基础建设。根本没钱投资这个轻轨。
唐浩泽却说：“我可以出资。如果没有这个交通系统，乐谭的新城区项目，没可能达到其深层次的目标。”
“那样的公共交通，可能没办法交给私人。”
“主要是交给私人需要补贴。政府没有这个资金。”唐浩泽笑着说。“六百多万人口，如果完成这个轻轨系统，可以让至少两百万人的出行得到极大的方便。整个湾州地区几乎完全连接起来。这对于整个湾州地区的商业来说，是极为有利的。”
磊州到湾州的班车车程是八十公里，但是现在用中巴作为主要的公共交通系统，需要两个小时。如果是轻轨，最多是四十分钟。这能让磊州的人更能接受到湾州消费。至于其它地区之间，同样是如此。
“话虽然是那样，但轻轨和出租车不一样。完全私有化没有先例。”
“没有先例，但也没有说禁止。而且，我可以出大部分资金，各个县区各出一部分资金。经营权归我。”
那样的一个轻轨系统，怎么也要几十亿的投资。唐浩泽完全可以向银行借贷。
罗雪芬还在考虑其中的厉害关系，卢方这时说：“浩泽这个提议其实对各方都有利。如果有了这个轻轨系统，乐谭才能将过于靠近湾州的劣势变成优势。如果不能将这个劣势扭转过来，乐谭开发什么新城区，都没太大的作用。”
罗雪芬也知道他说的没错。湾州对乐谭人的新引力在于有好几个商业圈，那不是乐谭一个的商业区就能比拟的。所以唐浩泽提出投资游乐园和农家乐，想吸引湾州人来乐谭。
现有的交通，可以吸引乐谭人来湾州市区，但无法吸引湾州人去乐谭。
她笑着说：“我担心我没有那么多时间。”
那样的项目的筹备工作耗时肯定很长，她能留在湾州地区的几个月时间根本没可能完成相关的报审工作。
唐浩泽笑着说：“罗阿姨。你将新城区开发项目的调整方案和这个轻轨系统方案一同报上去。我想市领导肯定会看出其中的好处。”
罗雪芬想了想，也明白他的意思了，笑着说：“那你详细说说你的想法。比如你刚才说的农家乐和游乐场项目。需要多大的地方，还有需要政府提供什么样的支持。”
唐浩泽毫无保留地将自己的想法说了出来。
那样的轻轨系统想要盈利不容易。也没有人能看得比他远。他不相信会有人抢这样的项目。
如果有人要抢，那他就让给别人好了。反正那个项目也未必能有多少的利润。
他说完之后，罗雪芬还从房间里拿出一本装订好的方案。这个方案正是乐谭县城新城区开发项目的申报材料。里面一份规划图。
规划图展开后还是挺大的。
罗雪芬说：“你刚才说的那几个项目，你觉得在什么地方比较好？”
唐浩泽指着新城区的南边说：“我们可以在这里建一个水上公园。这里的地势比较低，这里开发大面积的水面工程量比较少。另外开挖一条水道，就可以将乐谭何的河水到这里。经过处理后，可以保证水上公园的用水。”
他又有指着稍北边一点的地方说：“这里可以建游乐场。有这两个游乐项目，商业区的人流量就不会少。至少可以吸引大量的餐饮业进驻。至于农家乐，只要不是距离县城太远，有大片的农田就可以。”
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