重回1958,打造世纪豪门 - 第477章 抄底前的准备

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    第477章 抄底前的准备
    “这两个产业做出来不难,但想要卖的好,还是得有货柜码头。”杨文东道:“要不然,海运的运输成本太高了,即使是东南亚那边,也很难走的通。”
    集装箱对于运输的成本控制,可不仅仅是在海运层面,陆地层面都有很大帮助,有了集装箱,那东西在工厂包装好,一路上直到目的地再卸货;
    而现在的传统运输模式,就是一路上不停的换交通工具,不停的装卸,还需要保护好外观甚至还有防水、防雨、防晒、防刮伤撞击变形等等,为了保证这些,一路上又要很高的成本,越大件越难保护。
    因此在这个时代,欧美本土也有很多家电产业,而东南亚则是家电巨贵,核心家电之中,也就电视机小一点,且单价高能够承受这种运费,其他大型家电几乎不可能,这也是为什么80年代之前的冰箱非常小的原因,做大容易,可运输成本太高。
    王凤芝也知道集团层面的一些大事情,于是道:“杨生,既然我们提出了货柜码头计划,那港府应该也会推动的。”
    “希望如此吧。”杨文东点点头道:“不过暂时也不急,短期内就算冰箱洗衣机造出来,也不可能那么容易卖到欧美的,这种大家电,想打造品牌可不容易。”
    就算是日本家电,也是了十几年时间才在美国站稳脚跟.
    “是的。”王凤芝接着说道:“家乐福今年的总营业额为1.34亿港元,这包含了香港的52家门店、以及湾湾、新加坡一共13家门店的数据,净利润为700万港元;
    今年香港的经济也不是很好,很多人也都压缩消费了,加上怡和还与我们打价格战,所以数据不算很好。”
    “怡和的人,还真是不肯放弃啊。”杨文东笑了笑。
    早年自己超市做出成绩,怡和第一个跟上与自己竞争,随后几年双方偶尔和平共处偶尔竞争,但也是正常商业行为,大家都守规矩。
    王凤芝道:“怡和的很多超市商铺都是属于置地的,这方面优势太大了,我们的商铺虽然也差不多,但早期也是投入巨额资金购买的,也有部分是租的。”
    “没事,他们既然想打,今年我再让他们好好打一打。”杨文东道:“等年后我们一起跟周浩然开个会议,今年我就要跟怡和玩一把大的。”
    所谓反周期价格战,绝对不是三星首创,很多大企业都是趁着经济危机的时候,挤压竞争对手,今天,杨文东也准备这样来一次,逼着怡和退出超市行业。
    对于娱乐行业,他其实不希望香港完成垄断,因为这对自己的文化产业没好处,但超市或者其他实体经济,先完成香港的垄断,借助巨大的市场来增加采购能力再降低价格,这样一来既能保证香港消费者利益,也能让家乐福有着进军东南亚市场的基础。
    “好的,如果我们能够垄断香港的超市,那营业额翻一倍也轻轻松松了。”王凤芝笑说道。
    “对。”杨文东点点头,又问道:“还剩下长兴地产与长兴航运吧?”
    王凤芝道:“是的,长兴地产去年的主要投资是在新加坡,且都是投入,外加香港这边没什么项目,所以全年也就收一些租金,所以全年营业额只有4000万,净利润我通过平账算成了0;
    长兴航运去年的总营业额为2.37亿港元,包括自营与租赁船只,净利润为6800万,但这个数字有一定程度上在法律范围内是做大数据了,方便今年的买船计划,只是杨生,再购船的风险就真的很大了。”
    “行,只要合法即可。”杨文东点点头,道:“等今年船只买了,后面几年可能暂时就不考虑了。”
    等今年年中中东危机打起来,自己也就不用想着买船了,因为那个时候大家加价杀疯了,甚至自己手中的旧船,也能卖到曾经新船的三倍.这也是航运危机对于船东的机会,原先历史上的包玉冈、董浩云、赵从衍等等都是借助这8年时间,成功晋级全球级别的船王。
    “好的。”王凤芝说道。
    杨文东接着道:“那今年的财报就这样,安心准备好过年吧,等到了明年年初,又会有不少事情了。”
    1967年的春节,过的很平淡,不是杨家,而是整个香港,经济层面的打击,让很多普通人的日子都很难过,房价暴跌,很多工厂关门,直接让很多人陷入了房贷都还不起的地步。
    春节之后,2月16日,杨文东在四季酒店总统套房约出了恒生银行的何善衡。
    “何生,好久不见了。”杨文东笑着招呼道。
    何善衡也笑道:“是啊,最近杨生可是大忙人啊,在新加坡的投资可是风生水起啊。”
    “香港这边暂时不太适合投资,湾湾那边的法律不容许外资过多投资,我也就只能去新加坡了。”杨文东解释说道。
    何善衡道:“是啊,最适合我们投资的就是新加坡了,最近几个月,我的不少客户都移民新加坡或者澳洲加拿大了,还好我听了杨生的建议,在新加坡以及加拿大澳洲的华人区建了分行,他们也就没有取走银行存款了。”
    “现在走的人挺多的,如果能够保住他们的存款,对恒生来说也是一件好事了。”杨文东点点头说道。
    “是啊。”何善衡又问道:“杨生,今天约我出来,是有什么事?”
    杨文东说道:“有一件事我希望委托一下恒生银行。”
    “请说。”何善衡笑说道:“杨生也是恒生的大股东,为大股东服务也是应该的。”
    杨文东道:“最近地产市场暴跌,很多人还不起贷款、或者想要离开香港,恒生银行内部应该也有很多这样的客户吧?我希望能够拿到这些物业信息以及资料。”
    虽然如今还没有到67年下半年,那个时候房价是最低的,但如同之前自己抛售大量物业一样,现在自己想要收购大量物业,都是需要很长时间的,必须早做准备。
    只要涉及的规模够大,那就不可能在最高峰套现,也不可能在最低谷抄底,只要到了接近,就应该准备开始了,而且现在他也只是想要收集资料。
    何善衡是聪明人,一听就明白杨文东的意思,便问道:“杨生是准备抄底?”“算不上吧,目前只是要一点资料。”杨文东道:“而且不光是恒生银行,其他银行内部如果有类似的情况,我也可以考虑,前提也是能够先拿到资料。”
    香港的物业出售挺多的,他也不至于盲目购买,所以先获得资料,再根据需求抄底。
    何善衡又道:“杨生,这些资料可都是银行需要保密的?”
    “放心,我不需要业主的具体信息,只要一些欠款较重的物业信息,包括欠了多少我也不需要知道,只要知道比例或者非常严重就行。”杨文东说道:“这样能方便我选择合适目标。”
    合适的收购目标太多了,有一些业主会主动释放要出售的消息,但也可能不会,这种情况下,想抄底就得快速找到成功率高的目标,一般来说,欠债越重成功率越高。
    而负债信息这些的,外人是很难知道的,只有银行内部知晓。
    “行,我这边的没问题。”何善衡点点头说道:“其他银行的话,华资银行那边我去问一问,但应该也不是问题,如果杨生可以购入的话,对这些银行来说,也会低一点风险,但具体资料也肯定不会透露。”
    “好,那多谢了。”杨文东说道。
    虽然自己旗下也有一些关注地产的部门,但怎么着也是比不过银行内部人员的,这个效率最高,也能很快给自己提供一些资料。
    何善衡又道:“杨生这次只要商业地产吧?工业与住宅地产考不考虑?”
    杨文东回道:“工业地产可以考虑,住宅地产除非是大批量且位置在一起的,不然不考虑。”
    哪怕是简单的收租管理,位置太过于杂乱也会影响管理成本,虽然收购一些简单住宅以后也能赚,但收购商业工业地产可能赚的更多且管理方便,那自然优先后者。
    “ok,我明白了。”何善衡爽快答应道。
    与何善衡会面的第三天,杨文东便收到了第一批资料,里面一共有60多个物业,大部分还是位于港岛的。
    随后,他便安排助理叫来了郑志杰与方先名,然后将资料交给了他:“你看看。”
    郑志杰看了会后,道:“这些资料对我们来说,非常有价值了,那现在就去尝试收购这些资料吗?”
    “暂时不急。”杨文东摇摇头说道:“先根据这些物业,查到背后人的资料,恒生银行受限于职业道德,没有将业主信息给我们,我们自己查就行了。
    查完之后安排人盯着,如果他们紧急出售,我们就接触,如果没动静,那就等等。”
    离房价大腰斩只有4个月了,这四个月时间,他要寻找等危机之后,最容易下手的目标,因为危机在67年底也就结束了,虽然那个时候房价也不是很高,但很多物业别人就不会出售了。
    房地产行业,总归就是讲信心的,有了信心哪怕此刻房价低,聪明人也是不会出售物业的,因此,他的抄底时间也只有半年。
    “好的。”郑志杰答应说道。
    杨文东又道:“港府那边关于货柜码头,有没有什么进展?”
    郑志杰回道:“还没有正式公布出来,但听说怡和、太古、会德丰、黄埔这些英资公司都去过港督府了,不知道是不是商讨的这件事。”
    “效率真低。”杨文东点点头说道:“那就安心等着吧,等过几个月有机会再问一下。”
    港英政府的效率在很多事情上是非常低下的,就比如早年建水库、向内地买水、海底隧道等等,一边觉得香港需要,一边觉得建成后可能会亏钱,于是拖拖拉拉,等到了真的确定需要了再紧急投资又很晚了。
    自己提前推动货柜码头,除了自己可以获得码头收益之外,也的确能够帮到香港制造业乃至全体经济,但能不能成,还是得看港府,如果不行,那就只能等到70年代初跟英资竞争了,那个时候内地与西方国家交好并恢复五常联合国地位,香港的华资便可以正式开始崛起了。
    随后杨文东又看向方先名,道:“老方,你这边也准备好资金与金融机构,未来几个月内,我会大规模投资香港的股市,特别是几大英资洋行的股东资料,也要调查清楚。”
    经济危机影响可不只是地产市场,香港的股市也是一样的雪崩,怡和、置地、九龙仓、港灯等等,可都是最优质的资产,只要自己这一波抄底成功,那等到合适时机,就可以彻底掀起“华英大战”了。
    “没问题,我这边已经有了很多英资上市公司的资料,后面我会再详细核实。”方先名立刻答应道。
    只是他心中也非常震惊,自己老板要查询英资大洋行资料,难道准备对这些洋行动手?还是只是单纯投资?
    后者的可能性不大,因为单纯投资,这些英资洋行的经营能力很一般,只是因为祖辈多年努力,肉太肥了,所以规模仍然很大。
    可如果要动手,港府那一关不好过吧?以长兴集团今日今日的规模与实力,其实丝毫不惧香港那几个英资财团,甚至就算是汇丰,如果没有官方“准央行”背景,那比起长兴集团也是有所不如的。
    只是想要对付他们,最大的问题不在于经济,而是zz,毕竟现如今还是港英政府当道,以长兴集团的规模,善意收购一家英资公司,那还好说,可一旦对一家大型英资公司动手,那港府会不会插手,就不确定了。
    随后他看了一眼旁边的郑志杰,显然二人所思考的问题应该差不多,只是这种问题,他们也不敢直接询问老板
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    (本章完)

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