第490章 置地的3栋中环大厦
第二天上午10点,杨文东来到了四季酒店;
“凯瑟克先生,你好。”杨文东笑着握手说道。
“杨生,还是叫我约翰吧。”约翰说道:“凯瑟克这个姓,在怡和内部太多了。”
“好,约翰。”杨文东点点头,道:“请坐吧。”
几人坐下后,一名服务员上好茶之后离开,约翰直接道:“杨生,我的目的你也知道了,你这边说个价格吧,合适的话,就可以直接成交了。”
他是肯定心里不舍的,但如今局势不明,怡和集团必须战略收缩,首先要卖掉的就是一直在亏损的业务。
杨文东笑道:“你们的产业,你们自己报价。”
约翰想了想,道:“那好,我这边的报价是4600万港元。”
“包括这些超市下方的物业?”杨文东反问道。
约翰摇摇头道:“这当然不包括,只是单纯的超市业务。”
“那我们还是不用谈了。”杨文东淡笑说道:“单纯一个超市,虽然我不太清楚经营数据,但至少一个月亏损几十万吧?这种情况下,你就是免费送给其他人,都不一定愿意,你还想卖4000多万?
而且我的要求很简单,物业与业务必须一起出售,除非那块地的物业不是你的。”
如果包含物业,那或许还能商量下,虽然如今房价暴跌,但怡丰超市的物业位置在一定程度上比家乐福还要强,毕竟背靠置地。
而超市业务本身,家乐福收购了那的确会方便一点,但不可能出高价,且如果低价收购对方业务,可物业不在自己手中,那以后自己岂不是替置地打工。
“你们也想要物业?”约翰想了想道:“也行,但价格方面还需要重新谈,我们今天只需要谈好超市价格。”
“好,就先说超市价格。”杨文东道:“4000万就别想了,我可以给你400万,前提是物业必须算清楚了一起交易。”
“400万?”约翰脸色微变:“杨生,你这是打发乞丐呢?我们怡和前些年在怡丰上的投入可是超过8000万的,现在已经对半卖给你了。”
杨文东淡笑道:“你投入8个亿也没用,我只看现在的价值,现在能给400万还是因为有物业,要不然,你免费送我,我都不要。”
约翰则道:“杨生,一旦你们收购了怡丰,那可是彻底垄断了香港的超市零售市场了,而如果我怡丰继续经营,未来你这边可能还需要投入布置4000万与我们竞争,这样可不好吧?”
“你这想法倒是挺有趣的。”杨文东摇摇头道:“但这天下的生意就没有这么做的,按你这逻辑,我费4000万,那你怡和不也一样,甚至就成本控制这一块你们还不如我,可能要5000万,那你是不是还得补我1000万?”
人类历史上是有根据自己未来的可能损失来收购对方的,但那也是在互联网时代,争夺风口这种关键时期,为了打击对手完成战略目的,那即使多钱也是值得的.,比如阿里收购高德,就是几乎溢价一倍击败了佰度。
但在互联网之前的传统行业,还没有这么玩的,哪有这样的冤大头啊?
约翰笑道:“杨生说笑了。”
“约翰,我知道你们怡和的意思。”杨文东又道:“这香港能够接手怡丰的也就只有我,其他即使相信香港的未来,接手这样的企业,以后也会与我打价格战,没人会那么傻。
如果你真的想完成这个交易,那就拿出合作态度,将你们的物业与业务一起打包,谈个合适价格,然后我们再真正的协商。”
“行。”约翰思考了好一会后,道。
杨文东又道:“我希望能够在半个月内谈妥,要不然的话,这个合作关闭,我也不想浪费时间了。”
到了12月,经济危机就会结束,那个时候怡和就算卖恐怕也会待价而沽了,所以必须要给他们一点压力。
“这么快?”约翰凯瑟克惊讶道。
杨文东笑道:“兵贵神速,如果你这边不行,我也要去收购其他物业,将来家乐福还是要继续扩张的,说不定明年开始,我们还能继续这样打价格战呢?”
“好,那我尽快推动这件事。”眼见杨文东不像说笑,约翰也只能答应下来,随后又问道:“杨生,我们怡和旗下也有一家建筑公司要出售,你要不考虑一下?”
“不用,我已经有金门建筑了。”杨文东摇摇头,随后道:“不过如果你的手中,有物业出售的话,位置可以,那也能商量。”
约翰想了想道:“杨生,我再告知你一个消息,关于中环大厦的。”“置地要准备出手中环大厦?”杨文东不动声色的问道。
这几个月,中环的确有大厦出手,但都是一些边缘位置,虽然都是中环的,可核心与边缘区别很大的,类似未来陆家嘴的上沪中心大厦与边上普通大厦。
长兴地产道目前为止收购了5栋中环大厦,都属于边缘或者稍微好一点的,真正的核心位置却没有;而置地手中的大厦,基本上都是黄金位置。
约翰笑道:“对,但如果我告诉你的话,我需要一定的介绍费。”
“可以。”杨文东想了想道:“但这件事可能涉及非法,我不会安排人直接给你,这样,只要交易达成,你可以投资一家正规公司,然后做我旗下产业的供应商,这样也可以长期稳定的赚钱。”
这就是自己有大型制造业的好处,纵然目前在试图搞全产业链,但也不可能真的啥都自己做,很多还是需要依赖供应商的;
而选择供应商,就是合法的自由了,就算2024年的廉政公署碰到这种事,恐怕也无可奈何。
“工厂?我倒是没做过,要不我还是开个贸易公司吧?”约翰建议道:“你们也总有一些需要从海外进口的东西吧?”
“也行。”杨文东想了想答应说道。
让一部分利益给别人,只要自己能够获得更高的收益即可;
怡和虽然是凯瑟克家族的,但这种家族都存在百年了,分支不知道有多少,而大班只有一个,其他凯瑟克家族的人会怎么想也很难说。
如果自己能够拉拢这些内部人,那倒也是不错的,或多或少在很多事情上都会对自己有帮助。
约翰道:“置地那边准备出售公爵大厦、美利楼,另外太子大厦可能会出售,具体就要看价格或者董事会的意见了。”
“行,我知道了。”杨文东点点头。
这三栋大厦,位置都是优质的,每一栋都比自己现在所在的长兴大厦还要强不少。
原先历史上怡和并没有在67年出售,那可能就是受到自己蝴蝶效应的影响了,又或者是怡和也准备出售,但价格太高没人接手,李嘉成、李兆基那些人虽然看好未来但没这个财力。
如果能够收购这三栋大厦,对于自己来说就是在香港地产市场上一次质的飞跃了;
虽说未来他也准备对置地下手,但不成功之前,他也没把握,且也不能保证未来的置地会不会将大厦卖给其他人,那还不如趁着现在先将其低价拿到手,以后的事情以后再说,先顾眼下。
约翰道:“那好,我回去告知威廉及置地董事会这件事。”
“多谢了。”杨文东点点头,又道:“我会让长兴实业的人去找你,看看该如何合作。”
当天下午,怡和总部。
威廉凯瑟克听到弟弟汇报后道:“置地的怡丰超市物业可以一起出售,价格方面认真谈一谈。”
“好。”约翰又问道:“那大厦呢?杨文东是想购买的,以他的身价也是能付得起钱的,如果不找他,那短时间内恐怕是卖不出去的。”
“你觉得我们应该卖给他?”威廉反问道。
约翰道:“对,杨文东恐怕是全港为数不多可以直接爽快与我们交易的人了,甚至是唯一,几栋大厦的费用可不低;
另外我考虑到的是,怡和置地九龙仓都是上市公司,如果未来香港保持原样,那杨文东之前对黄埔下手,下一次会不会针对我们?这一点不得不防,现在消耗一点他们的资金也是好的。”
“只要有港府在,杨文东顶多也就成为英资大财团的董事罢了,随便稀释一下就能降低他的股份,”威廉笑了笑,又道:“不过不管怎么样,能够方便我们套现也好,
那这样,我会让置地的人与你一起合作,协商这两件事,另外如果可以的话,直接问杨文东要美元或者英镑,不然真拿到了太多港元,我们这边想套现出去也比较麻烦。”
港府对于货币兑换是自由的,可那是指少量,真要是太多,必然会有一番手续,甚至被找个理由不给兑换了。
“明白。”约翰笑道:“杨文东这段时间在海外投资比较多,估计手上也有着不少外汇了。”
置地与长兴地产很快就组合了谈判团队,而背后的双方,无论是杨文东还是凯瑟克家族,也都希望尽快成交。
于是半个月后,双方达成交易,长兴集团出资2.36亿港元,收购置地集团的三栋大厦,分别为公爵大厦、太子大厦以及美利楼大厦,总计面积117万尺。
外加怡丰超市以及其名下了31栋总计约12万尺的地皮,成交价格为3780万港元。
受限于怡和与置地是上市公司,这样大的交易必然需要公布了,消息一出,全港震惊,谁也没想到,杨文东之前刚刚公布了总价值约4亿的两个大型基建项目,这一回又投资了接近3亿收购怡和的物业.
受此影响,香港地产市场,难得的涨了一点,不过股价则是跌了。
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(本章完)
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