第491章 长兴地产的丰厚收益
“杨生,合同已经签了。”郑志杰与方先名小心翼翼的交上去两份文件,道:‘现在就等着汇丰、渣打以及旗银行的联合贷款资金到账,那就会正式过户了。’
“好。”杨文东接过文件,看了一遍后,问道:“银行联合团那边没什么问题吧?”
方先名笑道:“杨生放心,没什么问题的,我们这一次用的是长兴航运的部分油轮为抵押,这可是一个非常优质的抵押品,各家银行可都非常看好。”
“哈哈,的确。”杨文东点点头笑道。
67年香港爆发经济危机,中东那边更是一团乱,苏伊士运河被关闭,导致全球航运需求量暴涨,从而使得一艘油轮,一年时间就能赚回本钱,后面就是血赚;
虽然银行不知道苏伊士运河会持续8年,但如今埃及被逼的在运河两边上水雷了,这种情况下就算今天恢复,排雷恐怕都需要很久,所以船只在未来很长时间都会是畅销品。
方先名又道:‘其实之前长兴实业那边的抵押可用额度也没有用完,只是考虑到没必要暴露我们公司的很多利润给那些银行,所以我后面会尽量用船只进行抵押,反正船只的利润是全球皆知的。’
“做的很好,那以后就抵押长兴航运,荣耀电子与长兴实业那边能不用就不用。”杨文东自然同意,随后看向郑志杰:“老郑,这段时间,整个集团可都是为了你这边服务,以后等地产市场恢复了,那可能就反过来了,需要你的资金来投资其他产业了。”
房地产最大的好处就是未来可以整体升值,今天1亿买的物业几年后可能价值五六亿,再抵押出来三四亿也是轻轻松松.其他行业是不可能的,也就航运在这几年是特殊情况。
郑志杰笑道:“没问题,如今我们集团光是在中环的大厦就有16栋了,在港岛九龙其他地方也有了超过500万尺的物业或者地皮,这些未来必然是最优质的资产;
这还没算上其他兄弟公司购置物业之后,自持的不算在我这边,他们那的地皮面积早就超过千万尺了,只是位置没那么好,而且也是工业地皮。”
除了置地的三栋,这几个月长兴地产还从一些中型英资财团手上收购了5栋物业,加上在今年之前的过去几年,长兴地产也同样在中环有过几次大的投资,包括从廖创兴银行手中接手了部分物业,因此,在中环已经有了16栋。
而中环之外,还在金钟、尖沙咀、铜锣湾、跑马地等城镇购置了大量物业、临街商铺,也有约10栋完整的大厦,不过这些地方的大厦相对来说要小不少,地价不贵的地方,是不会有建很高的大厦的,这些总面积已经超过了500万尺。
“那些地皮估计十几年是不会动的,不用计算。”杨文东道:“对于长兴地产,我只看这些能够随时开发、出租的商业地皮。”
“明白。”郑志杰点头说道:“目前我还在寻求收购各类优质物业,只是最近的风声似乎好一点了,很多人也开始观望了。”
杨文东笑道:“这么长时间了,香港还安然无恙,正常人的确会观望一下,如果再碰到合适位置,业主有些犹豫的话,那就适当加价,也要迅速拿下来。”
还有大约一个月的时间,他自然要快速搞定了,虽然之前长兴地产收购的物业,基本上可以士气成为现如今香港第二大地产公司了,可没人会觉得多的;
香港的地产,在未来几十年,是仅次于一些互联网科技公司股票的最优质资产,特别是如今因为他的存在,也不知道未来的电子产业会不会有什么大变化。
郑志杰道:“明白。”
杨文东接着道:“那尽快走完流程,等收购到手后,我要去这几栋大厦的内部看看,还没进去过着。”
虽然太子大厦、公爵大厦、以及美利楼他都从外面看过,毕竟香港也就那么点大,但这几栋大厦的内部他没进去过。
“好的。”郑志杰答应道。
两天后:
杨文东来到了中环遮打道 10号太子大厦的楼下,抬头望去,27层的高度,让这个层数在后世内地的小县城可能都不够看,但在这个时代的香港算是很高的了,只有等到70年代末,香港才会批量的出现30~40层以及以上的大厦。
“这些大厦的管理人员,都换了吗?”杨文东问道。
郑志杰回道:“英国鬼佬大部分都走了,少数愿意脱离置地的,我也留了,其他华人则基本上没走;
反正也就是管理物业、卫生、账务等问题,置业公司的业务非常简单,所以可以直接接手。”
杨文东点点头:“倒也真是方便,要是其他业务,光是交接就得很久了。”
收租是最简单的,适合有钱人躺平的最佳模式,曾经香港的很多华资家族,在80年代曝光后,就发现他们动辄就有一条街作为物业,整个家族的人全部等着租金收入。
这其实也是一种很好的保住家族延续的方法,只要孩子不碰赌,那凭借着很多物业收租,可以说几辈子不愁,除非城市发生问题,而只要规模够大,在全球多个城市投资物业,那就几乎是99%保险了。
“是的。”郑志杰笑道:“我们长兴地产对于这方面也很有经验了。”
杨文东道:“那行,进去看看吧。”众人进入大厦,内部的人知道新老板来了,也是非常客气,物业经理更是逐个的介绍了整栋大厦的情况。
杨文东听完后问道:“也就是说,即使是太子大厦也有接近30%的空租的?”
“是的,杨生。”物业崔经理道:“这段时间,很多客户亏损严重不得不退,也有一些是移民了,或者租金到期。”
郑志杰也道:‘杨生,我们之前的物业也有这种情况,很多人宁可押金不要,然后人跑了,我们想起诉都难。’
.
“嗯,这种时候,的确不容易做生意。”杨文东点点头。
租赁这种地方的,大部分是针对内部业务的,比如财务、法律、贸易等等,一旦香港经济不行,他们的业务直接就会受到冲击。
倒是工厂,受到的影响就要小的多,工人一般都是普通人,也跑不了。
崔经理接着道:“杨生,我们上去转一圈?”
“可以。”杨文东点点头。
众人跟随着崔经理,在大厦内部转了一圈,然后又去了不远处的公爵大厦以及美利大厦,都是在中环,不靠在一起也没多远。
“这几栋大厦的风景,比长兴大厦都要好多了。”看完之后,杨文东笑道。
郑志杰道:“是的,长兴大厦之前是廖创兴银行购买的,那个时候廖创兴虽然发展的不错,但比起置地就差远了,购买的地皮位置也远比不上置地的几栋核心物业。”
“是啊,就这周围还有置地的十几栋大厦,可真是豪气啊。”杨文东又看向周围。
怡和雄霸香港百年,最核心的资产就是置地与九龙仓,前者规模更大,中环十几栋大厦也不过是其核心产业之一,在港岛其他地方,其仍然有着很多物业、地皮、大厦或者商铺等等;
后者则是有着一个大型码头、大量优质位置的货仓(仓库)等等,一旦港口迁移,这些也会是优质的资产。
旁边的方先名小声说道:“杨生,最近几个月,我这边已经收购了置地约3.1%的股票了。”
“九龙仓与怡和呢?”杨文东又问道。
方先名回道:“怡和目前收购了2.2%,九龙仓收购了2.8%。”
“置地倒是最多了。”杨文东笑说道。
方先名道:“是的,置地还持有九龙仓的股份,如果真的拿下置地,那九龙仓也到手了;怡和那边虽然有着置地的股份,但持股不多,且怡和的核心产业在海外,外加怡和股票流通股不多,所以收购的最少。”
“想拿下置地也不容易的。”杨文东又问道:“那牛奶国际呢?”
方先名道:“牛奶国际的总市值小多了,目前我已经收购了5.6%了。”
“行,那就继续保持低调,继续以这种模式收购,长期谋划。”杨文东点点头说道。
怡和作为称霸香港100年的巨头,其在海外的资产也非常多,所以真要是对上去,他也没有十足把握,至少目前没有,同时港英的存在也让这件事暂时行不通。
只需要再等几年,英资乃至英国没落,同时怡和在海外投资被太多的亏损而不断放血,那就合适了,而这其中最重要的一步棋就是置地收购牛奶会不会复现,如果跟原先历史上一样,置地为了收购牛奶大量稀释自己股份,那就给了自己机会。
但因为自己的存在,这件事还会不会发生,不好说,如果不发生,那自己未来也要想办法拿下牛奶公司,这也是非常优质的公司不过目前其是华资在运营,所以不方便用强,只能等以后再看。
“明白。”方先名答应说道。
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(本章完)
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